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    Trouvez le bien immobilier de vos rêves à Paris

    Vous projetez d’acheter un bien immobilier à Paris ? Les Enfants Rouges vous accompagne ! Poussez la porte de l’une de nos six agences immobilières parisiennes ou bien contactez-nous via notre site internet pour bénéficier d’un accompagnement pas à pas et de conseils personnalisés.

    Acheter un appartement à Paris est un choix judicieux si vous souhaitez réaliser un investissement locatif intéressant. Le marché immobilier parisien est très dynamique et le parc de logements est constitué en grande majorité de locations. De fait, la capitale française est une destination touristique très attractive. Elle fait partie des meilleures villes étudiantes dans le monde. Le marché de la location immobilière à Paris se caractérise par une forte demande, un taux de rotation locative élevée et une très faible vacance locative.

    Marqué par une tension locative importante et des loyers élevés, l’immobilier à Paris offre également l’opportunité aux propriétaires de bénéficier d’un haut rendement locatif. Avantageux sur bien des plans, l’achat d’un appartement à Paris peut aussi s’avérer complexe. Les prix de vente d’appartement sont en hausse, la demande dépasse l’offre, la concurrence est rude.

    Vous avez l’intention d’acheter un appartement pour y vivre, d’acheter un bien pour le louer ou encore d’acheter un bien pour investir ? Quel que soit votre projet, il est essentiel de vous faire aider par un professionnel pour acheter un bien immobilier à Paris. Celui-ci mettra à votre disposition son réseau et son expertise du marché immobilier.

    Pourquoi investir à Paris ?

    Vivre à Paris

    La capitale française est une ville vivante et vibrante, agréable à vivre et attractive. C’est la première bonne raison d’acheter un bien immobilier à Paris !

    Ville lumière, cité de l’amour, capitale mondiale de la mode et du luxe, Paris est une ville très attractive sur le plan touristique. Elle possède une richesse culturelle immense et elle est chargée d’histoire. Ainsi, les touristes affluent du monde entier pour visiter ses monuments emblématiques : la Tour Eiffel, le Musée du Louvre, le Sacré-Cœur, Notre-Dame de Paris, le cimetière du Père-Lachaise

    Paris est, de plus, une ville moderne, vibrante et très dynamique sur le plan culturel. Les expositions, salons, évènements sportifs, spectacles, pièces de théâtre et concerts sont nombreux dans tous les arrondissements. En plus, le monde entier considère Paris comme la capitale de la mode, du luxe et de la gastronomie. La majorité des restaurants étoilés de France y ont élu domicile.

    De même, Paris est une ville qui bouge sur le plan architectural. Des constructions comme le Centre Georges Pompidou, l’Institut du Monde Arabe, le Musée du Quai Branly ou encore la Bibliothèque Nationale de France (BNF) sont aujourd’hui reconnues dans le monde entier.

    Enfin, Paris offre un cadre de vie idéal grâce à une abondance d’espaces verts et de jardins publics dans tous les arrondissements. Elle a également été classée capitale la mieux desservie par les transports en commun dans le monde par le cabinet d’assurances William Russell.

    Pour toutes ces raisons, Paris est une ville très attractive. Fascinés par son histoire et sa culture, de nombreux touristes recherchent un appartement à Paris pour s’y installer sur le court ou moyen terme. C’est aussi le cas des étudiants français et étrangers, attirés par le dynamisme culturel de la capitale. Des couples et des familles cherchent également à acheter un bien immobilier à Paris pour s’installer près d’un lieu de travail ou d’une école.

    Si vous achetez un appartement à Paris dans le but de le mettre en location, vous pourrez profiter d’une très forte demande locative. En plus, à Paris, le risque de vacance locative est presque nul. La demande dépassant largement l’offre, vous trouverez toujours un locataire pour votre appartement à louer à Paris.

    Acheter un bien immobilier à Paris peut se révéler coûteux, mais il s’agit d’un investissement très intéressant. En France, l’idée d’être propriétaire séduit de plus en plus de jeunes. Posséder son propre appartement offre effectivement bien des avantages, à commencer par une épargne sur le long terme.

    D’abord, acheter un premier bien immobilier permet de ne pas payer de loyer. Or, le loyer peut représenter une part conséquente des revenus, notamment lorsqu’on est à la retraite !

    Deuxièmement, acheter un bien quand on est déjà propriétaire permet de garantir des revenus complémentaires. C’est le cas notamment à l’âge de la retraite, où l’on peut ensuite décider de mettre sa résidence secondaire en location. Si vous voulez acheter un bien et le louer, vous bénéficierez en plus d’avantages fiscaux non négligeables, surtout si vous louez en meublé.

    Tendances du marché immobilier parisien

    Du fait de son attractivité, le marché immobilier parisien est sous forte tension locative. En effet, la demande locative est beaucoup plus élevée que l’offre et cet écart est amené à se creuser encore dans les années à venir.

    De fait, la ville de Paris accuse un fort déficit foncier. Entre les monuments historiques, les immeubles haussmanniens et constructions classées, il reste peu de place pour construire de nouveaux logements dans Paris intra-muros. Sur le territoire parisien, les rares opportunités foncières sont prises en main par la mairie et consacrées aux logements sociaux. En conséquence, l’offre immobilière ne se développe pas alors que la demande locative, de son côté, augmente chaque année.

    Cet écart drastique entre l’offre et la demande a des répercussions sur les prix de l’immobilier à Paris. Sur le marché de la location, de l’achat mais aussi de la vente d’appartement, les prix au m2 sont beaucoup plus élevés que dans toutes les autres grandes villes françaises.

    Selon une estimation du site Meilleursagents.com au 1er février 2024, le prix de l’immobilier au m2 est de 9 581€ en moyenne à Paris, mais il peut monter à plus de 16 000€ au m2 dans certains quartiers comme les Champs-Elysées. Le prix des appartements aurait augmenté de +18,7% en 10 ans, selon Meilleuragents.com, la Chambre des Notaires de Paris et l’INSEE.

    De même, le prix des loyers à Paris sont beaucoup plus élevés que dans les autres grandes villes françaises. Pour un appartement, Meilleursagents.com estime un loyer moyen de 31,2€ mensuel au m2 au 1er février 2024. Il dépasse 40€ par mois et par m2 dans certains quartiers de Paris.

    Dans ce contexte, acheter un bien immobilier à Paris pour réaliser un investissement locatif peut s’avérer très rentable. En choisissant d’investir dans l’ancien, vous pouvez espérer un rendement locatif pouvant monter jusqu’à 5,50% brut, selon le type d’appartement et le quartier.

    Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, Les Enfants Rouges vous recommande d’investir dans un logement ancien. Ce type d’appartement offre plusieurs avantages :

    • Un charme unique qui attire aussi bien les locataires français que les touristes étrangers ;
    • Un prix moins élevé à l’achat ;
    • Des loyers similaires aux logements neufs ;
    • Un choix de logements varié : studio, F1, deux pièces, loft, immeuble…

    Les logements anciens sont généralement moins chers à l’achat mais les loyers restent les mêmes. C’est donc un investissement plus rentable pour le propriétaire. Pour maximiser la rentabilité de votre bien à Paris, investissez dans de l’ancien et faites-le rénover pour augmenter sa valeur et le rendre plus attractif.

    Avec un budget serré, préférez investir dans un studio. Très prisés par les étudiants et touristes, les studios sont moins chers à l’achat en raison de leur petite superficie. Ils sont aussi plus rentables car le loyer au m2 est souvent plus élevé dans une petite surface que dans un logement spacieux.

    Si vous cherchez à acheter un appartement pour le louer, vous obtiendrez une meilleure rentabilité locative dans le 18ème, le 19ème ou le 20ème. Ces arrondissements populaires offrent un rendement locatif pouvant dépasser 5% brut. Investir dans le Grand Paris peut s’avérer aussi un choix très rentable.

    Si vous cherchez à acheter un appartement pour le revendre, privilégiez les arrondissements de Paris-Centre qui sont très recherchés : le 1er, le 2ème, le 3ème et le 4ème. Les arrondissements situés juste en périphérie du centre sont également rentables dans le cadre d’une vente d’appartement : le 5ème, le 6ème, le 7ème, le 8ème et le 9ème. Enfin, les arrondissements 15 et 16 sont recherchés sur le marché immobilier et peuvent coûter cher à la revente.

    Comment acheter un bien immobilier à Paris ?

    Acheter un bien immobilier à Paris est un processus qui prend du temps et se prépare en amont. Tout d’abord, vous devez réfléchir précisément à votre projet. Posez-vous les bonnes questions.

    • Quel est votre projet ? Etre propriétaire, réaliser un investissement locatif, acheter un appartement pour le revendre…
    • Quel type d’appartement ? Un studio, un deux pièces, un trois pièces, un appartement avec 1, 2 ou 3 chambres, un loft, un appartement avec terrasse ou balcon, en rez-de-chaussée, sous les toits…
    • Souhaitez-vous acheter du neuf ou investir dans un logement ancien pour le rénover ?
    • Quelles contraintes géographiques ? Dans le centre de Paris, en périphérie, à proximité d’une école ou d’un jardin public…
    • Quel budget ? Prenez en compte votre apport mais également vos possibilités de prêt immobilier.

    Une fois que vous avez bien défini votre projet, vous devez rechercher votre bien immobilier. Pour cela, épluchez les annonces sur tous types de supports : magazines papiers, sites spécialisés en ligne, réseaux sociaux, bouche-à-oreille…

    Pour maximiser vos chances de trouver le bien de vos rêves à Paris, vous pouvez solliciter les services d’une agence immobilière. Celle-ci saura, en fonction de vos critères, quel type de bien et quelle zone géographique vous conviendront le mieux. Elle vous permettra de gagner du temps en vous proposant uniquement des annonces adéquates.

    En parallèle, vous devez vous constituer un dossier d’achat immobilier solide, complet et engageant. Il doit contenir une pièce d’identité, votre livret de mariage ou certificat de famille, un justificatif de domicile de moins de 3 mois et des documents permettant de prouver votre stabilité financière. La concurrence étant rude sur le marché de l’immobilier à Paris, votre dossier doit être irréprochable. Une agence immobilière peut vous aider à le constituer.

    Dès que vous avez trouvé un bien qui correspond à vos critères, visitez-le et rédigez une offre d’achat que vous adresserez au vendeur. S’il accepte votre offre, vous pourrez signer la promesse de vente, demander votre prêt immobilier et enfin signer l’acte de vente, qui officialise la transaction.

    Faites confiance à l’Agence des Enfants Rouges pour votre achat de bien immobilier à Paris

    Notre expertise unique à Paris

    L’agence des Enfants rouges vous propose un accompagnement professionnel et personnalisé dans votre projet d’achat d’appartement à Paris. Que vous souhaitiez acheter un appartement ou une maisonacheter un bien locatif, acheter un bien commercial ou encore acheter un bien à rénover pour le revendre, il est essentiel d’être bien accompagné.

    Faites confiance à l’un de nos experts, que vous trouverez dans l’une de nos agences au centre de Paris. Pour vous aider dans votre projet, votre contact chez Les Enfants Rouges pourra vous expliquer comment fonctionne le marché immobilier et quelles circonstances peuvent influencer les prix et conditions d’achat. Il vous aiguillera vers des biens immobiliers correspondant à vos attentes, à vos critères de choix et à votre budget. Il vous épaulera également dans l’estimation de tous les frais liés à votre achat et vous aidera à construire un dossier solide pour acheter le bien de vos rêves.

    Vous souhaitez acheter un bien et le revendre ? Nos experts pourront vous aider pas à pas dans cette double démarche.

    Vous pouvez être tenté d’acheter un bien sans agence afin d’économiser en frais d’agence. Cependant, les professionnels de l’immobilier sont là pour vous faire gagner du temps. Ils vous aident à acheter au meilleur prix, en prenant compte des spécificités techniques du marché immobilier.

    Pour vous assurer de rapidement trouver un appartement au prix juste, vous aurez besoin des connaissances d’un expert. Nos équipes connaissent le marché et ses prix, les spécificités de chaque quartier de Paris, vos obligations et droits ainsi que les aides dont vous pourrez bénéficier. De plus, nous avons accès, grâce à nos partenaires, à des annonces exclusives et des annonces en avant-première qui pourraient vous intéresser !

    Vous avez pour projet l’achat d’un appartement près de Paris ou dans le centre de Paris ? N’hésitez pas à venir nous voir en agence ou à nous contacter via notre formulaire de contact pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé avec l’un de nos experts.

    Un service d’accompagnement complet

    L’Agence des Enfants Rouges vous accompagne dans toutes les étapes de votre achat de bien à Paris.

    Grâce à leur connaissance du marché immobilier et des quartiers de Paris, nos experts vous aident à affiner votre projet dès le début. Vous souhaitez réaliser un investissement locatif rentable à Paris qui pourra vous assurer un complément de revenus ? Nos équipes vous conseillent et vous orientent vers le type de bien qui convient le mieux à votre projet. Faites-nous confiance pour déterminer les quartiers de Paris dans lesquels vous devrez concentrer vos recherches.

    Notre agence immobilière vous propose de vous épauler depuis la concrétisation de votre projet immobilier jusqu’à la finalisation de votre achat. Dès le début, vous signerez un contrat qui vous expliquera, en toute transparence, quels sont les services et tarifs de votre agence immobilière Les Enfants Rouges.

    Nous vous proposons un service d’accompagnement complet :

    • Définition de votre projet immobilier ;
    • Recherche et suggestion d’annonces immobilières adéquates (y compris des annonces exclusives grâce à nos partenariats sur le marché immobilier) ;
    • Conseils personnalisés et réponses à vos questions à chaque étape du projet ;
    • Aide lors de la constitution du dossier d’achat ;
    • Soutien lors d’une éventuelle négociation du prix d’achat ;
    • Accompagnement dans les formalités administratives liées à l’achat d’un bien : offre d’achat, promesse de vente, acte de vente…

    Vous projetez d’acheter un bien immobilier à Paris pour le revendre ensuite ?  Notre agence peut également estimer votre bien immobilier et vous aider à fixer le prix de vente de votre appartement.

    Témoignages de clients

    Nos clients sont satisfaits ! Comme eux, faites confiance à nos experts pour vous accompagner dans l’achat d’un bien immobilier à Paris.

    « La qualité de service a été excellente. L’agence a bien compris nos souhaits et nous a accompagnés, des visites jusqu’à la négociation avec le vendeur ».

    « Agence exceptionnelle tant sur le plan professionnel que relationnel. La qualité de service est extraordinaire et m’a permis de dénicher ce que je recherchais. Merci !! »

    « Des agents qui comprennent notre recherche, qui connaissent leur quartier sont efficaces et réactifs, le tout dans la bonne humeur ».

    « J’ai récemment été parfaitement accompagné dans la recherche de mon bien, à travers plusieurs visites jusqu’à trouver le lieu parfait, mission accomplie…! »

    « Un service chaleureux et professionnel, qui prend en charge tous les détails de notre projet d’achat. Le niveau de communication entre l’agent et l’acquéreur était exemplaire ».

    « Grande expertise. Excellente connaissance du secteur. Très bons conseils donnés par l’agence. Un rapport de confiance établi d’emblée dans l’agence immobilière. Une vraie relation d’échange ».

    « A l’écoute, disponible, réactif, notre interlocuteur a parfaitement compris nos besoins et nous a accompagnés dans toutes les étapes de notre projet d’achat. Du sur-mesure et une belle rencontre à la clé. Merci ! »

    Contactez-nous pour votre prochain achat d’appartement à Paris !

    Quel que soit votre projet d’investissement immobilier, nos experts sont à votre disposition pour répondre à vos questions ! Nous vous accompagnons tout au long du processus d’achat.

    Si vous êtes sur Paris, n’hésitez pas à visiter l’une de nos agences pour rencontrer nos experts du marché immobilier. Nous avons six agences de proximité, dont trois se trouvent au cœur du Marais, quartier central de Paris qui est actuellement en plein essor sur le plan international. Nos trois dernières agences sont implantées dans le 6ème, le 10ème et le 11ème arrondissement de Paris.

    A distance, vous pouvez également nous contacter via notre formulaire de contact. Nous vous répondrons rapidement pour déterminer, à vos côtés, ce dont vous avez besoin pour mener votre projet à bien.

    Si vous avez la moindre question, nos experts vous répondent du lundi au samedi de 10h à 19h30.

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