nos biens immobiliers à vendre à Paris 11

Appartements dans le 11e arrondissement

Achetez un appartement à Paris 11

L’achat d’un appartement à Paris 11 séduit de nombreux investisseurs. Animé et festif, bien situé, agréable à vivre, ce quartier de Paris est attractif mais reste abordable comparé à ses voisins.

Le 11ème arrondissement est le quartier parisien présentant la densité de population la plus élevée. Il compte près de 150 000 habitants pour 3,67 km2.

Situé sur la rive droite de la Seine, il est délimité au nord par la Rue du Faubourg du Temple et la Place de la République, au sud par la Place de la Bastille et la Place de la Nation. Il est entouré par le 10ème au nord, le 20ème à l’est, le 12ème au sud ainsi que le 3ème et le 4ème à l’ouest. Très bien desservi, il est proche de Paris-Centre sans l’effervescence touristique de Paris 1, 2, 3 et 4.

Autrefois quartier ouvrier, le 11ème arrondissement de Paris est un quartier populaire bien qu’il soit, depuis plusieurs décennies, gagné par un phénomène de gentrification. Très animé, peu touristique, il attire plus les jeunes actifs que les étrangers.

Le 11ème arrondissement de Paris est un quartier qui ne manque pas d’intérêt d’un point de vue historique. La Place de la Bastille est un lieu important de l’histoire de la France puisque c’est ici que se dressait la prison de la Bastille qui fut détruite en 1789 lors de la Révolution Française. Depuis, cette place reste un fort symbole de liberté, d’égalité et de fraternité.

De même, la Place de la Nation est l’ancienne « Place du Trône ». Comme son nom l’indique, un trône avait été installé, en 1660, pour accueillir Louis XIV et Marie-Thérèse d’Autriche, alors jeunes mariés. Elle aussi fut un lieu important d’insurrection populaire lors de la Révolution Française, au point qu’elle fut ensuite renommée « Place du Trône-Renversé ».

L’achat d’un appartement à Paris dans le 11ème arrondissement vous attire ? Les Enfants Rouges vous propose un large choix d’appartements à vendre à Paris 11.

Pourquoi choisir le 11ème arrondissement ? 

Vivre à Paris 11

L’achat d’un appartement à 75011 vous garantit de posséder un pied-à-terre dans l’un des quartiers les plus agréables à vivre de Paris. En effet, le 11eme arrondissement offre une très bonne qualité de vie et une ambiance de village très authentique.

On y trouve beaucoup de commerces de proximité, boutiques d’artisanat, concept-stores branchés, magasins vintage, pépites gastronomiques et bars confidentiels. A la fois authentique et branché, populaire et bobo, le 11ème arrondissement est un quartier contrasté où chacun peut trouver son bonheur.

Très prisé par une population jeune, le 11ème arrondissement est l’un des quartiers les plus animés de Paris. De jour, il est vivant, vibrant, accueillant des événements culturels ou des manifestations. Le soir venu, il offre une vie nocturne très riche grâce à ses bars, restaurants, salles de concert, théâtres et boîtes de nuit.

Les habitants du 11ème arrondissement peuvent profiter d’une animation constante. Mais le quartier compte aussi de nombreux espaces verts pour se ressourcer. Paris 11 accueille en effet 29 squares, parcs et jardins !

En ce qui concerne les transports en commun, le 11ème est l’arrondissement le mieux desservi de Paris. On retrouve 17 lignes de bus (dont l’une est directement reliée à l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle), 8 lignes de métro réparties sur 25 stations et 1 ligne de RER.

Paris 11 est un quartier idéalement situé, facilement accessible et directement relié à Paris-Centre.

Si vous envisagez l’achat d’un appartement à Paris dans le 11ème, nos agents immobiliers peuvent vous aider à trouver le quartier de vos rêves. Paris 11 se divise en quatre quartiers administratifs. 

Le quartier de la Folie-Méricourt englobe la zone la plus au nord de l’arrondissement. Construit dans les années 1830, il accueille des appartements de caractère qui lui confère un charme ancien. Festif, il est l’un des quartiers les plus prisés du 11ème arrondissement. Il accueille deux espaces verts et se trouve proche du Canal Saint-Martin, lieu de balade très apprécié des locaux.

Le quartier de Saint-Ambroise est le plus familial. Calme et sûr, il accueille beaucoup de commerces de proximité et plusieurs établissements scolaires. En même temps, il reste une zone dynamique où l’on retrouve de nombreux commerces, restaurants et lignes de transports en commun.

Quant au quartier de la Roquette, il est populaire, festif et branché. C’est une zone hétéroclite et cosmopolite, notamment fréquentée par les artistes et les fêtards.

Enfin, le quartier Sainte-Marguerite est résidentiel mais cela ne l’empêche pas d’être constamment animé. Il est le quartier le plus branché du 11ème arrondissement.

Portrait immobilier du 11ème arrondissement de Paris

Vous souhaitez réaliser un investissement rentable dans la capitale ? Le 11ème arrondissement est l’un des quartiers les plus prisés de Paris. Les acheteurs comme les locataires apprécient sa situation centrale, son caractère festif et son agréable cadre de vie. C’est pourquoi Paris 11 permet de bénéficier d’une bonne rentabilité si l’on choisit de réaliser un investissement locatif !

Vous cherchez à acheter un appartement dans le centre de Paris mais que vous possédez un budget restreint ? Un investissement immobilier dans le 11ème arrondissement s’avère un bon compromis.

Compte tenu de son attractivité et de la qualité de vie qu’il offre, le 11ème arrondissement n’est pas le quartier le moins cher de Paris. Mais il reste relativement accessible par rapport aux arrondissements centraux de la capitale.

Ainsi, le prix de l’immobilier au m2 dans le 11ème arrondissement de Paris est de 9 649€ en moyenne, selon une estimation au 1er avril 2024 du site meilleursagents.com.

A titre d’exemple, ce prix moyen monte à 12 670€ dans le 1er arrondissement, 11 491€ dans le 3ème arrondissement et 12 269€ dans le 4ème arrondissement. Et pourtant, le 11ème peut se targuer des mêmes atouts puisqu’il offre une excellente localisation et une très bonne accessibilité !

Au sein de Paris 11, le prix moyen au m2 varie légèrement d’un quartier à un autre :

  • 9 599€ dans le quartier de la Folie-Méricourt ;
  • 9 799€ dans le quartier Saint-Ambroise ;
  • 9 703€ dans le quartier de la Roquette ;
  • 9 480€ dans le quartier Sainte-Marguerite.

Ces différences de prix ne sont pas vraiment significatives.

Le parc immobilier de Paris 11 se compose à 98% d’appartements, dont 85% sont des studios, T2 ou T3. C’est le quartier idéal pour investir dans une petite surface. Moins cher à l’achat, ce type d’appartement est très vite rentable puisqu’il est constamment en demande sur le marché de la location. Vous pourrez facilement louer un studio à un étudiant tandis qu’avec un T2 ou T3, vous intéresserez les jeunes actifs et les étudiants en colocation.

L’achat d’un appartement à Paris 11 peut vous apporter une rentabilité locative de 5 à 6% si vous optez pour une petite surface !

L’expertise de notre agence pour votre achat d’appartement à Paris 11

Notre connaissance du 11ème arrondissement de Paris

Paris 11 est un quartier attractif pour les acheteurs. Cela signifie qu’au moment d’investir, vous rencontrerez beaucoup de concurrence. Pour maximiser vos chances de trouver le bien de vos rêves dans le 11ème arrondissement de Paris, faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier !

Notre agence immobilière Les Enfants Rouges est la mieux placée pour vous aider ! Notre réseau compte six agences de proximité dans le Marais, Place des Vosges, dans le 6ème, dans le 10ème et dans le 11ème arrondissement.

Notre agence immobilière à Paris 11 est située sur la rue Oberkampf, l’une des artères les plus animées du quartier. Grâce à notre localisation au cœur du 11ème arrondissement, notre équipe d’experts possède une solide connaissance du quartier, ses rues, ses commerces et son parc immobilier.

Nous avons également un réseau local bien développé dans le quartier 75011. Grâce à nos partenaires, nous pouvons vous proposer des annonces immobilières exclusives. Ainsi, vous gagnez du temps et vous contournez la concurrence.

Notre service d’accompagnement à l’achat offre une véritable valeur ajoutée pour l’acheteur. Nous vous aidons dans chacune des étapes de votre projet immobilier :

  • La définition de votre objectif précis : vivre près d’une école ou de votre lieu de travail, acheter un bien pour le louer, investir dans un appartement ancien pour le rénover, revendre votre bien dans quelques années…
  • La recherche d’un appartement qui correspond à vos critères et votre budget. Grâce à notre réseau de partenaires, vous gagnez du temps !
  • La constitution d’un dossier d’achat solide, qui saura convaincre le vendeur.
  • La visite du bien.
  • La négociation du prix de vente.
  • La rédaction de l’offre d’achat.
  • La relecture et la signature de la promesse de vente puis, plus tard, de l’acte de vente.

Dans chaque étape de votre achat d’appartement à Paris 11, vous serez accompagné par l’un de nos experts du marché immobilier. Votre interlocuteur privilégié à l’agence répond à vos questions et vous donne des conseils personnalisés.

Par la suite, nos agents peuvent également vous épauler dans la mise en location de votre bien, son estimation ou la gestion de sa vente.

Témoignages de clients

De nombreux propriétaires ont commencé par nous faire confiance pour se lancer dans l’achat d’un appartement à Paris 11 ! Comme eux, faites appel à nos services et trouvez le bien de vos rêves dans le 11ème :

« Je recommande chaleureusement Camille Barbe pour son professionnalisme, son écoute, et sa réactivité. Elle sait trouver des solutions dans l’intérêt de toutes les parties. Bravo à cette agence hors norme, avec une équipe de collaborateurs très soudée ».

« Nous avons apprécié que Camille BARBE soit excellent intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. La qualité du suivi a été excellente. Très bonne communication. Nous recommandons cette agence ».

« Camille de l’agence des Enfants Rouges Oberkampf nous a accompagné tout au long du processus d’achat et nous a très bien conseillé. Très réactive et à l’écoute, Camille a permis de faire avancer le dossier efficacement et d’anticiper toutes les étapes pour que l’achat se passe au mieux. Nous recommandons fortement et sommes très satisfait ».

« Acquisition d’un appartement par cette agence, tout s’est très bien déroulé. Un grand bravo à Camille Barbe qui est une excellente négociatrice, réactive, efficace, rassurante, ses conseils sont judicieux ».

« Camille a su suivre avec beaucoup de sérieux mon dossier et m’a proposé un bien correspondant à toutes mes attentes. Tout au long du processus d’achat, j’ai pu obtenir des réponses à toutes mes questions grâce au sérieux et à la disponibilité dont Camille a su faire preuve. Je recommande très fortement cette agence et suis très satisfait du bien dont j’ai fait l’acquisition ».

« Nous avons eu d’excellents rapports avec Camille de l’agence des enfants rouges d’Oberkampf, très professionnelle et disponible, elle a su nous épauler et nous accompagner à travers tout le processus d’achat, et même au-delà de l’acquisition ! Nous recommandons vivement Camille et les enfants Rouges ».

« Grande expertise. Excellente connaissance du secteur. Très bons conseils donnés par l’agence. Un rapport de confiance établi d’emblée dans l’agence immobilière. Une vraie relation d’échange ».

Contactez-nous pour votre prochain achat d’appartement à Paris 11

Vous êtes séduit(e) par l’ambiance du 11ème arrondissement de Paris ? Etudiant, jeune actif ou parent, vous envisagez l’achat d’un appartement à Paris 11 ? Vous souhaitez devenir propriétaire d’un petit appartement avec une chambre pour pratiquer la location étudiante ? Vous avez envie d’investir dans un bien avec terrasse au dernier étage d’un immeuble en copropriété ? Quel que soit votre projet, nous sommes là pour vous accompagner.

Pour trouver l’appartement de vos rêves dans le 11ème arrondissement de Paris, poussez la porte de notre agence située au 38, rue Oberkampf. Nous sommes ouverts du lundi au samedi entre 10h et 19h30. Nos experts se feront une joie de vous accueillir pour répondre à vos questions, discuter de votre projet ou vous proposer un devis.

Vous pouvez également nous joindre par téléphone au +33 (0)1 85 74 73 73 ou par email à l’adresse suivante : oberkampf@agencedesenfantsrouges.com.

Vous pouvez également vous adresser à l’une de nos 5 autres agences de proximité situées dans le Marais, Place des Vosges, quartier Saint-Martin ou à Cherche-Midi. Toutes nos coordonnées se trouvent sur cette page.

En-dehors de nos horaires d’ouverture, vous pouvez également nous contacter par email en utilisant notre formulaire de contact en ligne. Nous vous répondrons au plus vite !

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