nos biens immobiliers à vendre à paris 12

appartements dans le 12e arrondissement

Achetez un appartement à Paris 12

Situé tout à l’est de Paris intra-muros sur la rive droite, le 12ème est le second plus grand arrondissement de Paris. Il englobe le bois de Vincennes et s’entoure des arrondissements 4, 11, 13 et 20. Avec ses 16,32 km2 de superficie dont 6,38 km2 en-dehors du bois de Vincennes, Paris 12 offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier.

L’achat d’un appartement à Paris 12 séduit beaucoup de futurs acheteurs. Ce quartier du sud-est de Paris est considéré comme l’un des plus verts de la capitale. C’est donc une zone très agréable à vivre. De fait, Paris 12 offre un bon équilibre entre espaces verts, commerces, services et infrastructures culturelles. Il y règne une ambiance populaire et familiale.

En plus, le 12ème est l’un des arrondissements les moins chers de Paris sur le marché immobilier. Pour cette raison, il est prisé par les investisseurs, mais aussi par les locataires. C’est le quartier idéal si vous souhaitez réaliser un investissement locatif rentable !

L’achat d’un appartement à 75012 vous attire ? Vous envisagez d’investir dans un beau studio en copropriété ou dans un immeuble familial au premier étage ? Vous avez envie de vous installer dans le 12ème ? Vous projetez de louer votre bien immobilier ? Notre agence immobilière Les Enfants Rouges vous propose une gamme variée d’appartements à vendre dans le 12ème arrondissement de Paris.

Pourquoi choisir le 12ème arrondissement ? 

Vivre à Paris 12

Le 12ème arrondissement de Paris ne manque pas d’atouts pour ses habitants. Bien qu’il soit excentré, il permet un accès facile et rapide au centre de Paris grâce à son très bon réseau de transports en commun. En effet, le quartier 75012 accueille la gare SNCF de Paris Bercy ainsi que la Gare de Lyon, qui est desservie par 2 lignes de métro, 2 lignes de RER et le Transilien.

Si vous choisissez l’achat d’un appartement à Paris dans le 12ème, attendez-vous à une agréable vie de quartier, entre le calme des zones résidentielles et l’effervescence des rues plus animées.

Paris 12 compte divers lieux d’intérêt : l’Opéra Bastille et la Place de la Bastille, la rue Crémieux (considérée comme la plus belle rue de Paris), le parc de Bercy et Bercy Village ou encore la Place de la Nation. On retrouve de beaux lieux de promenade, entre le bois de Vincennes et la Coulée Verte René-Dumont.

Enfin, le 12ème arrondissement de Paris rassemble plusieurs salles de spectacles et musées importants : l’Accor Arena, l’Opéra Bastille, le Grand Palais Immersif, le Musée des Arts Forains ou encore la Cinémathèque Française.

Vous envisagez l’achat d’un appartement à Paris dans le 12ème arrondissement ? Nos agents immobiliers peuvent vous aider à trouver le quartier qui correspond le mieux à vos attentes.

Le quartier Bel-Air est charmant, calme, résidentiel et vert. On y retrouve tous les services essentiels : hôpitaux, écoles, infrastructures sportives et culturelles. Il englobe toute la moitié nord du Parc de Vincennes, avec des lieux emblématiques comme le Parc Zoologique de Paris, le Par Floral, le lac Daumesnil et l’île de Bercy, le temple bouddhiste de la Grande Pagode.

Le quartier Picpus est une zone résidentielle tranquille. Avec ses nombreux commerces de proximité et ses écoles, il attire une population de jeunes cadres dynamiques et familles. Il accueille aussi des hôpitaux, espaces verts et infrastructures de loisirs. Il englobe la partie sud du Bois de Vincennes et l’Hippodrome de Paris.

Quant au quartier Bercy, il est plus petit mais très dynamique. Il accueille un lieu phare de Paris 12 : le Parc de Bercy. C’est ici que se trouve Bercy-Village, zone commerçante qui concentre un cinéma, de nombreux restaurants et des boutiques. L’AccorHotels Arena, la Porte de Bercy et la Cinémathèque Française sont également emblématiques du 12ème arrondissement de Paris.

Enfin, le quartier du Quinze-Vingt est fréquenté, animé et dynamique. Il accueille l’Opéra Bastille et la Gare de Lyon. Cette zone très commerçante est aussi la plus chère de Paris 12. De fait, elle ne manque pas d’attirer les investisseurs à la recherche d’un achat rentable.

Portrait immobilier du 12ème arrondissement de Paris

L’achat d’un appartement à Paris 12 est une bonne idée. Cet arrondissement est doté de nombreux atouts : une situation idéale proche du centre, de nombreux espaces verts, une bonne qualité de vie, un réseau de transports bien développé. Attractif, il s’avère rentable en cas d’investissement locatif. On estime la rentabilité locative à plus ou moins 5%.

En plus, le prix de l’immobilier dans le 12ème fait partie des moins chers de Paris. D’après une estimation du site Meilleursagents.com au 1er avril 2024, le prix au m2 moyen d’un appartement à Paris 12 est de 8 677€. A titre comparatif, il est de 12 252€ dans le 4ème, arrondissement voisin, et de 9 298€ sur l’ensemble de la capitale.

Le prix au m2 moyen d’un appartement diffère légèrement d’un quartier à un autre :

  • 8 381€ dans le quartier Bel-Air ;
  • 8 558€ dans le quartier Picpus ;
  • 8 473€ dans le quartier Bercy ;
  • 9 309€ dans le quartier Quinze-Vingt.

Le quartier Quinze-Vingt est le plus cher. Cela s’explique par sa localisation géographique : il est collé au 4ème arrondissement et donc, proche des très touristiques quartiers du Marais et de Paris-Centre. En plus, il accueille la Gare de Lyon, l’Opéra Bastille, une partie des quais de Paris et la portion sud du Canal Saint-Martin. Autant d’atouts qui font grimper le prix de l’immobilier !

Le prix des loyers à Paris 12 est, également, plus bas que la moyenne parisienne. Le site Meilleursagents.com estime un loyer moyen de 29,8€ mensuel au m2 dans le 12ème contre 31,4€ sur l’ensemble de Paris intra-muros. Si vous investissez dans le locatif, c’est un argument que vous pourrez avancer pour attirer de potentiels locataires !

Selon le site Seloger.com, le parc immobilier du 12ème arrondissement de Paris se compose à 97% d’appartements. Près de 80% sont des studios, deux-pièces et trois-pièces. Le quartier compte une plus faible proportion de T4 (14%) et T5 (6%).

Si vous souhaitez investir dans le locatif, le choix du type de bien dépendra de votre projet. Investir dans une petite surface vous permettra de trouver facilement un locataire. En effet, la population du 12ème arrondissement est plutôt jeune, avec un âge médian de 38 ans. Elle se compose à 60% de célibataires et couples sans enfants, qui sont les plus susceptibles de louer un studio ou un T2 à Paris 12.

Investir dans un T3 ou un T4 vous garantira une belle rentabilité grâce à un loyer mensuel plus élevé. Ce type de bien intéresse les cadres dynamiques et les familles. Ces profils de locataires ont tendance à rechercher des appartements confortables et spacieux, avec plusieurs chambres qui pourront accueillir des enfants ou des amis.

L’achat d’un appartement à Paris 12 est donc un bon choix d’investissement quel que soit votre projet, notamment si vous êtes à la recherche d’un bien abordable.

L’expertise de notre agence pour votre achat d’appartement à Paris 12

Notre connaissance du 12ème arrondissement de Paris

Le marché immobilier à Paris 12, et de manière générale sur l’ensemble de la capitale, est actuellement sous forte tension. En effet, la demande est beaucoup plus élevée que l’offre. Cela signifie que peu de biens sont disponibles sur le marché. Pour chaque bien disponible, il y a beaucoup de concurrence entre les potentiels acheteurs. C’est d’autant plus vrai dans le 12ème arrondissement de Paris, quartier très prisé en raison de ses prix accessibles.

Pour vous démarquer, nous vous conseillons de faire appel à notre agence immobilière Les Enfants Rouges. Grâce à son expérience, ses compétences et sa solide connaissance du 12ème arrondissement, notre équipe vous apporte une aide précieuse tout au long de votre projet d’achat.

Notre réseau d’agences s’est implanté dans 5 arrondissements de Paris : le 3ème, le 4ème, le 6ème, le 10ème et le 11ème. Au sein de nos six agences de proximité, nos équipes ont acquis une très bonne connaissance des quartiers de Paris et notamment du 12ème.

En outre, nos agents sont des experts du marché de l’achat, de la vente et de la location. Ils pourront vous expliquer comment fonctionne le marché immobilier à Paris, quelles sont ses tendances et les facteurs pouvant influencer les prix. Ils pourront également vous accompagner dans la définition de votre projet d’achat : votre objectif, le type de bien, le quartier où investir…

Faites appel à notre agence pour vous accompagner dans l’achat d’un appartement à Paris 12 ! Vous profiterez d’une véritable valeur ajoutée et des avantages suivants :

  • Une relation privilégiée avec l’un de nos agents immobilier ;
  • Des conseils d’experts à chaque étape de votre projet d’achat ;
  • Des réponses précises à vos questions ;
  • Des suggestions d’annonces immobilières en exclusivité, grâce à notre réseau de partenaires dans le 12ème arrondissement ;
  • Un accompagnement personnalisé dans toutes les étapes délicates : visites, rédaction de l’offre d’achat, négociation du prix de vente et démarches administratives.

Toutefois, nos services ne s’arrêtent pas à la signature de l’acte de vente ! Si besoin, nos experts peuvent vous accompagner dans la suite de votre projet immobilier. Nous gérons la mise en location de votre bien : rédaction et diffusion de l’annonce, recherche de locataires, visites et démarches administratives. Vous envisagez de vendre votre bien dans quelques années ? Nous serons là pour vous accompagner. Nous réalisons l’estimation de valeur de votre appartement et nous gérons la vente dans ses moindres détails.

Témoignages de clients

De nombreux investisseurs ont fait appel à nos services pour les accompagner dans l’achat d’un appartement à Paris 12. Et ils sont satisfaits ! Découvrez leurs retours d’expérience :

« L’agence est à l’écoute efficace et réactive, en plus d’être agréable Merci à Nathalie Molho Hatem qui nous a permis de trouver le studio de nos rêves ! »

« Agence exceptionnelle tant sur le plan professionnel que relationnel. La qualité de service est extraordinaire et m’a permis de dénicher ce que je recherchais. Merci !! »

« Des agents qui comprennent notre recherche, qui connaissent leur quartier sont efficaces et réactifs, le tout dans la bonne humeur ».

« J’ai récemment été parfaitement accompagné dans la recherche de mon bien, à travers plusieurs visites jusqu’à trouver le lieu parfait, mission accomplie…! »

« L’agence m’a aidé à conclure l’acquisition d’un appartement à Paris. De la première visite et jusqu’à la vente, Charles et Nathalie m’ont beaucoup aidé, et ont toujours été très disponibles et efficaces que ce soit lors des négociations ou lorsque je leur ai demandé des renseignements afin de boucler le financement. L’équipe est très professionnelle et de bon conseil ! »

« Tous nos chaleureux remerciements aux professionnels de l’Agence des Enfants Rouges qui nous auront aidés à mener notre projet immobilier à terme et trouver ainsi notre appartement “coup de cœur”. Nous ne pouvons que recommander Monsieur Bennett pour sa grande disponibilité, sa réactivité et ses conseils aussi précieux que précis! Nos échanges furent un plaisir,  professionnels et fort sympathiques. J’insiste sur sa capacité à trouver des solutions efficaces qui ont grandement facilité les démarches, un grand merci à Mathieu Fara également. Extrêmement satisfaits des services rendus et du sérieux de l’Agence, nous nous réjouissons désormais de pouvoir compter sur Fanny Lagedamont pour la mise en location de notre bien ».

« Nathalie a été super, elles nous a beaucoup aidé avec la procédure d’achat de notre premier appartement. On y reviendra pour la vente ! 🙂 »

« Une rare agence qui suit dans le temps ses clients acheteurs, avec pertinence, sympathie et un sens du service extraordinaire. Je recommande vivement ».

« Je recommande chaleureusement Camille Barbe pour son professionnalisme, son écoute, et sa réactivité. Elle sait trouver des solutions dans l’intérêt de toutes les parties. Bravo à cette agence hors norme, avec une équipe de collaborateurs très soudée ».

« Camille de l’agence des Enfants Rouges Oberkampf nous a accompagné tout au long du processus d’achat et nous a très bien conseillé. Très réactive et à l’écoute, Camille a permis de faire avancer le dossier efficacement et d’anticiper toutes les étapes pour que l’achat se passe au mieux. Nous recommandons fortement et sommes très satisfait ! ».

Contactez-nous pour votre prochain achat d’appartement à Paris 12

Vous envisagez d’acheter un appartement à Paris 12 ? Notre équipe est à votre écoute ! Rendez-vous dans l’une de nos six agences dans le Marais, Place des Vosges ou dans les quartiers Oberkampf, Saint-Martin et Cherche-Midi. Pour être au plus près du 12ème, vous pouvez venir nous rencontrer dans les arrondissements voisins : au 17, Place des Vosges dans le 4ème ou au 38, rue Oberkampf dans le 11ème.

Nous sommes ouverts du lundi au samedi, de 10h à 19h30. Retrouvez l’adresse de nos six agences de proximité sur cette page. Vous pouvez également nous joindre par téléphone ou par email. Vous retrouverez toutes nos coordonnées sur cette page.

En-dehors de nos horaires d’ouverture, vous pouvez nous envoyer un email via notre formulaire de contact en ligne. Nos experts vous répondront au plus vite !

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