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dans le XIIIeme arrondissement

Achetez un appartement à Paris 13

Le 13ème arrondissement de Paris est situé tout à l’est de Paris intra-muros, sur la rive gauche. Il se trouve face au 12ème, sur la rive droite. A l’ouest, il est délimité par le 14ème tandis qu’au nord se trouve le 5ème arrondissement.

L’achat d’un appartement à Paris 13 est une bonne idée car il s’agit de l’un des arrondissements les moins chers de Paris et il peut offrir une bonne rentabilité en cas d’investissement locatif.

Connu comme le quartier chinois de Paris, le 13ème arrondissement est une zone où le dépaysement est au rendez-vous. Quartier artistique et moderne, il se distingue par ses nombreux exemples de street art, sa vue sur la Seine, son architecture récente et ses infrastructures culturelles (bibliothèques, cinémas, théâtres…).

Ancien quartier ouvrier, le 13ème arrondissement de Paris est une zone peu touristique. Grâce à son ambiance calme, son quartier d’affaires et son offre scolaire très développée, elle offre un bon cadre de vie pour les familles.

L’achat d’un appartement à 75013 vous attire ? Notre agence immobilière Les Enfants Rouges est bien placée pour vous accompagner. Découvrez notre gamme de biens à vendre dans le 13ème arrondissement de Paris, et n’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé(e).

Pourquoi choisir le 13ème arrondissement ? 

Vivre à Paris 13

Le 13ème arrondissement de Paris est un quartier agréable à vivre. On y trouve de nombreux espaces verts comme le Parc de Choisy, qui offre une véritable parenthèse au milieu des immeubles. Les parcs, jardins et squares ne sont toutefois pas les seuls lieux de promenade dans Paris 13. Cet arrondissement englobe aussi une partie des quais de Seine avec des vues à couper le souffle sur les ponts de Paris et la rive droite.

Paris 13 est un quartier excentré de Paris, mais il est bien desservi par les transports, grâce à la présence de la Gare d’Austerlitz. Il compte 5 lignes de métro, 1 ligne de RER et 2 lignes de tramway, ainsi que de nombreuses lignes de bus.

Quartier résidentiel et d’affaires, 75013 est une zone attractive pour les familles. En plus, son offre scolaire est très bien développée puisque l’arrondissement compte une centaine d’établissements scolaires tous niveaux confondus. En plus, il accueille aussi plusieurs établissements universitaires et d’enseignement supérieur, dont la Faculté de médecine de Sorbonne Université et l’Ecole des Gobelins.

Pour la même raison, le 13ème arrondissement de Paris attire également une population d’étudiants. Ceux-ci apprécient d’être logés près de leur établissement scolaire et de la BNF (Bibliothèque Nationale de France).

Attractif et dynamique sur le plan culturel, Paris 13 se découpe en 4 quartiers administratifs. Chacun possède ses propres avantages et atouts.

Le quartier de la Salpêtrière englobe une partie des quais de Seine, l’hôpital de la Pitié Salpêtrière, la Gare d’Austerlitz et la Cité de la mode et du design. Limitrophe du 5ème arrondissement, c’est une zone plutôt dynamique.

Le quartier de la Gare accueille la seconde partie des quais de Seine, la BNF, l’Université Paris-Cité et le quartier chinois de Paris. C’est le quartier le plus populaire de Paris 13. Il est attractif pour les étudiants.

Quant au quartier de la Maison-Blanche, il est plutôt commerçant et animé. Il englobe la Butte-aux-cailles, une zone qui a des airs de village et rassemble de nombreux restaurants et bars. L’avenue d’Italie, aussi, est la plus grande avenue commerçante du 13ème.

Enfin, le quartier Croulebarbe accueille la Manufacture des Gobelins, l’Hôtel de la Reine Blanche et la Chapelle des Sœurs Augustines. On y trouve également de nombreux restaurants et cinémas.

Si vous envisagez l’achat d’un appartement à Paris dans le 13ème arrondissement, nos agents immobiliers peuvent vous aider à trouver le quartier qui est fait pour vous !

Portrait immobilier du 13ème  arrondissement de Paris

Vous projetez de vous lancer dans le locatif ? L’achat d’un appartement à Paris 13 est un investissement sécurisé. En effet, en choisissant un bien proche d’un établissement scolaire, vous pourrez rapidement attirer des couples avec un enfant ou des familles plus nombreuses.

Le parc immobilier du 13ème arrondissement de Paris se compose à 97% d’appartements, dont une majorité (30%) de T2. Ce type de bien est idéal pour loger un couple avec un enfant. Ensuite, Paris 13 compte 27% de T3, un type de bien très convoité par les familles avec deux ou trois enfants. Les studios représentent 20% du parc immobilier.

61% des logements de Paris 13 ont une surface comprise entre 40 et 99 m2. Cette fourchette de superficie est la plus susceptible de séduire les familles.

Pour un investisseur, le 13ème arrondissement est intéressant parce que les prix d’achat restent abordables. En effet, le prix au m2 moyen d’un appartement à Paris 13 est de 8 350€, selon une estimation au 1er avril du site Meilleursagents.com. A titre comparatif, la moyenne monte à 9 298€ dans Paris intra-muros et 11 688€, 8 674€ et 9 290€ dans les arrondissements voisins (respectivement le 5ème, le 12ème et le 14ème).

Logiquement, les prix des loyers sont aussi plus bas que la moyenne parisienne : 29,3€ par m2 en moyenne, toujours selon Meilleursagents.com. La moyenne parisienne est à 31,4€ au m2. Cette différence de prix attire les locataires. Pour les investisseurs, c’est un argument à mettre en avant pour trouver rapidement preneur.

Si vous envisagez l’achat d’un appartement à Paris 13, vous devez savoir qu’au sein de l’arrondissement, le prix d’achat peut varier en fonction du quartier. Voici, selon Meilleursagents.com, le prix au m2 moyen dans chaque quartier du 13ème :

  • 8 863€ dans le quartier Salpêtrière ;
  • 7 926€ dans le quartier de la Gare ;
  • 8 242€ dans le quartier Maison-Blanche ;
  • 9 180€ dans le quartier Croulebarbe.

Croulebarbe est le quartier le plus cher car il est aussi le plus prisé. Cela s’explique par sa proximité avec le 5ème arrondissement, mais aussi son rayonnement touristique. En effet, la Manufacture des Gobelins, la très animée avenue des Gobelins et le Square René-le-Gall font partie des lieux les plus attractifs de Paris 13.

Quel que soit le quartier que vous allez choisir, attendez-vous à une belle rentabilité locative à Paris 13. On l’estime à plus ou moins 5% brut.

L’expertise de notre agence pour votre achat d’appartement à Paris 13

Notre connaissance du 13ème arrondissement de Paris

Le 13ème arrondissement de Paris est l’un des moins chers de Paris. Attractif, artistique, moderne, peu touristique, il séduit de nombreux acheteurs. Sur le marché immobilier, la demande dépasse l’offre et la concurrence est rude. Pour cette raison, l’achat d’un appartement à Paris 13 peut s’avérer complexe, surtout si c’est votre première fois !

Notre agence immobilière vous donne toutes les clés pour trouver le bien de vos rêves à Paris 13 sans perdre de temps ! Nous vous proposons un accompagnement personnalisé dans toutes les étapes de votre projet immobilier :

  1. La définition précise de votre objectif (investissement locatif, rénovation et vente…) et du type de bien recherché (superficie, localisation, caractéristiques…).
  2. La recherche d’un bien immobilier correspondant à vos critères.
  3. La construction d’un dossier d’achat solide, qui pourra mettre le vendeur en confiance.
  4. Les visites.
  5. La négociation du prix de vente.
  6. La rédaction et la relecture des documents administratifs : l’offre d’achat, la promesse de vente et l’acte de vente.
  7. La signature de l’acte de vente.

Nos agents sont des experts du marché immobilier. Ils possèdent une solide connaissance du parc immobilier parisien, notamment dans le 13ème. Ils pourront vous conseiller et vous guider dans la recherche de l’appartement idéal au meilleur prix.

Ils ont également une excellente expertise des quartiers de Paris 13. Ils sont les mieux placés pour vous aider à choisir l’emplacement idéal de votre futur appartement en fonction de vos attentes, de vos envies, de vos obligations et de votre budget.

Tout au long de votre projet d’investissement, vous serez en relation avec l’un de nos agents immobiliers. Celui-ci sera disponible, à l’écoute et bienveillant. Vous pourrez poser toutes vos questions : votre agent y répondra avec professionnalisme, en adaptant son discours à votre situation personnelle. De même, cette relation d’échange privilégiée vous permettra de bénéficier de conseils avisés tout au long de votre projet d’achat d’appartement à Paris 13.

Forte de son expérience et de son expertise, notre agence immobilière s’est dotée d’un large réseau de partenaires. Grâce à cela, nous pouvons vous proposer des biens immobiliers en exclusivité dans le 13ème arrondissement de Paris.

Notre équipe d’agents immobiliers est spécialiste dans le domaine de l’achat, mais pas seulement. Suite à l’achat, vous souhaitez mettre votre bien en location pour vous assurer des revenus complémentaires ? Nous vous accompagnons dans la gestion de votre location. Vous projetez de vendre votre bien après rénovation ? Nous réalisons l’estimation de valeur de votre appartement et nous vous épaulons dans vos démarches de vente.

Témoignages de clients

L’achat d’un appartement à Paris 13 vous attire ? Découvrez les avis des investisseurs qui ont choisi de nous faire confiance !

« La qualité de service a été excellente. L’agence a bien compris nos souhaits et nous a accompagnés, des visites jusqu’à la négociation avec le vendeur ».

« Je suis très satisfait de l’agence immobilière et plus particulièrement d’Alexandra Manil qui a fait preuve de compétence et de disponibilité lors de mon premier achat d’appartement. Alexandra a répondu à toutes mes questions avec patience et clarté, me mettant en confiance à chaque étape du processus d’achat. Elle a également négocié avec succès un prix avantageux pour moi. L’achat de mon premier appartement a été une expérience fluide et agréable. Je recommande ! »

« L’agence est à l’écoute efficace et réactive, en plus d’être agréable Merci à Nathalie Molho Hatem qui nous a permis de trouver le studio de nos rêves ! »

« L’agence m’a aidé à conclure l’acquisition d’un appartement à Paris. De la première visite et jusqu’à la vente, Charles et Nathalie m’ont beaucoup aidé, et ont toujours été très disponibles et efficaces que ce soit lors des négociations ou lorsque je leur ai demandé des renseignements afin de boucler le financement. L’équipe est très professionnelle et de bons conseils ! »

« Appartement qui cochait l’intégralité de nos « cases » trouvé en 4 visites seulement, faites sur une seule fin d’après-midi, tant Setareh FARSI, notre agent, était efficace et avait compris nos critères et présélectionnés les lieux : sa prestation, avec l’aide de ses collègues, allant des présélections envoyées par internet au préalable, aux visites sur site, accompagnement tout au long de la signature de promesse à la vente, service après-achat avec conseils sur choix du notaire, courtier et beaucoup d’autres détails et assistance forts utiles, ont rendu l’acquisition facile, fluide et extrêmement agréable! Encore merci ».

« Agence parfaite de ma recherche d’appartement jusqu’à la signature (en passant par la recommandation du notaire) ! Je recommande les yeux fermés ».

Contactez-nous pour votre prochain achat d’appartement à Paris 13

Vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre achat d’appartement à Paris 13 ? Faites-nous confiance !

Les Enfants Rouges a développé son réseau d’agences en plein cœur de Paris. D’abord implantée dans le Marais sur la très animée rue de Bretagne, notre agence immobilière s’est ensuite exportée dans le 4ème, dans le 6ème, dans le 10ème et dans le 11ème arrondissement de Paris. Avec six agences de proximité, nous aidons les investisseurs à réaliser leur projet d’achat dans tous les arrondissements de la capitale, y compris Paris 13.

Vous êtes une famille et vous souhaitez acheter un appartement moderne situé dans un immeuble en copropriété ? Vous êtes étudiant et vous recherchez un studio ou un appartement 1 chambre à proximité de la BNF ? Vous envisagez d’investir dans le locatif et le 13ème arrondissement vous paraît la meilleure option pour vous ? Quel que soit votre projet, nos spécialistes ont les compétences pour vous accompagner.

Nos agences sont ouvertes du lundi au samedi entre 10h et 19h30. Vous n’êtes pas sur place ? Vous pouvez aussi nous joindre par téléphone ou par email ! Retrouvez toutes nos coordonnées ici.

En-dehors de nos heures d’ouvertures, vous pouvez également nous écrire sur notre formulaire de contact en ligne. Nos agents se feront un plaisir de répondre à vos questions, programmer un rendez-vous ou vous envoyer un devis, dans les plus brefs délais.

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