nos biens immobiliers à vendre à Paris 19

Appartements dans le 19e arrondissement

Achetez un appartement à Paris 19

L’achat d’un appartement à Paris 19 séduit de plus en plus d’investisseurs. Populaire, animé, hétéroclite, c’est un quartier qui connaît une attractivité croissance. Malgré cela, il reste l’arrondissement le moins cher de Paris sur le marché immobilier ! C’est pourquoi primo-accédants, jeunes actifs et jeunes couples sont nombreux à choisir le 19ème arrondissement.

Situé à la limite nord-est du département parisien, 75019 est un quartier contrasté. Longtemps considéré comme un arrondissement populaire, il a vu fleurir de nombreuses boutiques branchées durant ces dernières décennies.

Paris 19 s’entoure du 18ème arrondissement à l’ouest, du 10ème arrondissement au sud-ouest et du 20ème arrondissement au sud. Sa frontière nord-est est le périphérique, qui le sépare de la Seine-Saint-Denis.

La population du 19ème arrondissement de Paris est extrêmement diverse. Les étudiants comme les familles viennent habiter dans le quartier. Toutes les classes sociales y sont présentes. C’est une zone cosmopolite et multiple, qui mêle rues résidentielles, artères commerçantes, bureaux d’entreprises et espaces verts.

Vous avez envie de réaliser un investissement sûr dans un quartier en croissance ? L’achat d’un appartement à Paris dans le 19ème arrondissement est fait pour vous ! Les Enfants Rouges vous propose toute une sélection d’appartements à Paris 19, proches de lieux emblématiques comme le Parc des Buttes-Chaumont ou le Bassin de la Villette.

Pourquoi choisir le 19ème arrondissement ? 

Vivre à Paris 19

Le quartier du 19ème à Paris est très culturel. En effet, il accueille de nombreux musées, galeries d’art, salles de spectacles et espaces de loisirs, notamment aux abords du Bassin de la Villette.

Le Parc de la Villette de Paris est un lieu à ne pas manquer si vous aimez la culture. Cet immense espace vert propose une programmation culturelle variée, entre la Cité des sciences et de l’industrie, la Cité de la musique, la Philharmonie de Paris et le parc des expositions de la Grande Halle de la Villette. On trouve également un cinéma et beaucoup de salles de concert, dont le Zénith de Paris, le Trabendo et le Cabaret Sauvage.

En-dehors du Parc de la Villette, on trouve d’autres lieux culturels notables dans le 19ème arrondissement de Paris, notamment le centre culturel Cent-Quatre de Paris.

Le 19ème arrondissement de Paris est également réputé pour son street art. C’est effectivement une véritable galerie d’art en plein air ! Pour observer les plus belles œuvres de street art dans le 19ème arrondissement de Paris, rendez-vous rue de l’Ourcq ou rue Germaine Tailleferre.

L’achat d’un appartement à 75019 vous garantit de posséder un pied-à-terre dans un quartier très agréable de Paris !

En effet, le 19ème arrondissement séduit pour sa belle qualité de vie. Notamment, il accueille deux des plus grands parcs de Paris, le Parc de la Villette et le Parc des Buttes-Chaumont. Avec ses 25 hectares, ce dernier est le poumon vert du 19ème arrondissement. Aussi romantique que familial, il offre de belles opportunités de découvertes et de balades.

L’été, le bassin de la Villette devient, lui aussi, un agréable lieu de promenade et de détente avec ses squares, ses cinémas, ses ponts, ses péniches culturelles et ses bars donnant vue sur le canal. Quant à la place de la Bataille de Stalingrad, elle regorge de lieux festifs fréquentés par les étudiants et les jeunes actifs.

Quartier parmi les plus peuplés de Paris, le 19ème arrondissement est bien desservi par le métro parisien. On compte 28 stations et 6 lignes de métro. 1 ligne de tramway, 1 ligne de RER et de nombreuses lignes de bus desservent également le 19ème.

En plus, la Gare de l’Est dans le 10ème arrondissement est très proche. C’est le cas aussi de la Gare de Pantin dans le département voisin de la Seine-Saint-Denis.

Si vous envisagez de vivre dans le 19ème arrondissement, vous devez tout d’abord connaître les particularités de chacun des quartiers de Paris 19.

Le quartier de la Villette et le quartier de Pont de Flandre sont les plus attractifs parce qu’ils sont les centres culturels de l’arrondissement. Animés, agréables à vivre, ils offrent d’infinies possibilités de loisirs. Le quartier La Villette accueille le bassin de la Villette, lieu de vie, de détente et de loisirs de l’arrondissement. Quant au quartier Pont de Flandre, il renferme le Parc de la Villette.

Quant au quartier d’Amérique, c’est une zone résidentielle pittoresque. Situé entre le Parc des Buttes Chaumont et le Parc de la Butte du Chapeau Rouge, il est apprécié pour ses airs de village. Calme, bucolique, il possède d’étroites ruelles pavées, de coquets jardins fleuris et de charmantes maisons. On y trouve des commerces variés et plusieurs écoles qui vont de la maternelle au lycée.

Enfin, le quartier Combat possède un charme bien à lui. Il accueille le célèbre Parc des Buttes-Chaumont ainsi que la Butte Bergeyre, connue pour son incroyable vue sur le Sacré-Cœur de Paris. Plus calme, moins dynamique que les autres quartiers du 19ème arrondissement, il attire moins une population jeune que des familles.

Portrait immobilier du 19ème arrondissement de Paris

Selon une estimation du site Meilleursagents.com au 1er mai 2024, le prix au m2 dans le 19ème arrondissement de Paris est de 7 801€ en moyenne pour un appartement. Il est le quartier le moins cher de Paris.

D’un quartier à un autre, les prix restent relativement accessibles :

  • 7 417€ au m2 en moyenne dans le quartier de la Villette ;
  • 7 193€ dans le quartier Pont de Flandre ;
  • 7 679€ dans le quartier Amérique ;
  • 8 267€ dans le quartier Combat.

Le quartier Combat est le plus cher en raison de son charme unique. Il reste toutefois abordable.

Si vous envisagez de louer votre bien, l’achat d’un appartement à Paris dans le 19ème s’avère un investissement sûr et rentable. De fait, ce quartier très attractif est marqué par une demande locative élevée. Si vous décidez d’investir dans le 19ème, vous profiterez d’un prix d’achat accessible et de revenus locatifs continus. Paris 19 est effectivement peu cher, agréable à vivre et culturellement dynamique. Il ne manque donc pas d’atouts pour plaire aux investisseurs mais aussi aux locataires !

Les loyers sont parmi les plus accessibles de la capitale, avec une moyenne de 27,7€ au m2, contre 31,3€ au m2 sur l’ensemble de la ville de Paris. Pour cette raison, la location d’un logement à Paris 19 séduit de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs. Cependant, les familles aussi se montrent intéressées. La qualité de vie et l’offre scolaire développée dans le 19ème sont deux atouts non négligeables.

Paris 19 est un quartier majoritairement locatif puisque 68,4% des habitants sont locataires de leur résidence principale. Il offre donc de belles opportunités d’investissement dans l’immobilier si vous prévoyez de louer votre bien. Attendez-vous à une rentabilité locative comprise entre 4,5% et 5,5% brut, en fonction du type de logement et de son emplacement.

Selon le site Seloger.com, le parc immobilier de Paris 19 compte 97% d’appartements, dont 51% sont des studios et T2. Si vous souhaitez maximiser la rentabilité de votre bien immobilier, misez sur une petite surface. Votre appartement sera moins cher à l’achat. Mais vous pourrez profiter d’un loyer plus élevé au m2.

Besoin de conseils pour trouver la perle rare au meilleur prix ? Notre agence immobilière Les Enfants Rouges vous aide à définir la stratégie idéale pour rentabiliser votre investissement au maximum.

L’expertise de notre agence pour votre achat d’appartement à Paris 19

Notre connaissance du 19ème arrondissement de Paris

Notre agence immobilière est née au cœur de Paris, dans l’emblématique quartier du Marais. Aujourd’hui, notre réseau compte six agences de proximité. Nous sommes implantés dans le 3ème, le 4ème, le 6ème, le 10ème et le 11ème arrondissement.

Nos agents sont des experts du marché immobilier. Ils suivent les fluctuations et les évolutions du marché parisien, notamment dans le 19ème, quartier en pleine croissance. Grâce à leurs connaissances et leur compréhension très précise du marché immobilier, ils sont les mieux placés pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.

En effet, l’achat d’un appartement à Paris 19, quartier très prisé, est une tâche complexe. Le marché immobilier est tendu et la concurrence est forte. C’est pourquoi vous avez besoin d’un professionnel qui saura vous guider dans vos démarches administratives, vous conseiller dans vos prises de décision et vous faire gagner du temps.

Concrètement, vous serez en contact avec l’un de nos experts tout au long de votre projet. Véritable lien entre vous et le vendeur, votre interlocuteur chez Les Enfants Rouges va répondre à vos questions, vous conseiller et vous guider. Il vous soutiendra également dans toutes les étapes-clé de l’achat :

  • La recherche d’appartements.
  • L’élaboration d’un dossier d’achat complet et attractif.
  • Les visites des appartements.
  • La sélection de votre bien.
  • L’offre d’achat.
  • La négociation du prix de vente.
  • La signature de la promesse de vente, puis de l’acte de vente.

Nous avons une très bonne connaissance du 19ème arrondissement, son offre scolaire, ses commerces, ses services et ses quartiers. Aussi, notre réseau de partenaires à Paris nous permet de vous proposer des biens en exclusivité dans le 19ème arrondissement, afin d’éviter la concurrence. Nos experts ne vous présentent que des biens susceptibles de vous intéresser et de déboucher sur une vente. Ainsi, vous gagnez du temps.

Témoignages de clients

Nous avons déjà accompagné de nombreux propriétaires dans l’achat d’un appartement à Paris 19. Ils sont satisfaits de nos services. Découvrez leurs avis :

« Qualité parfaite. Très bon accueil de la négociatrice et excellent suivi du dossier. Réponse rapide de sa part à toutes nos sollicitations. Toujours très disponible ».

« Agence et agents à l’écoute non seulement des besoins clients mais également assurent la négociation tarifaire finale. Arrangeants pour faire les différentes visites techniques ainsi que l’après-vente, qui pour nous a été précieux n’étant pas souvent sur place ! »

« Un accompagnement de qualité dans la durée qui a permis de faire avancer le dossier rapidement. Je recommande l’Agence des Enfants Rouges qui dispose d’une vraie expertise sur Paris ».

« Nous avons eu une très bonne expérience avec Reza pour notre premier achat – un agent réactif, à l’écoute et très sympathique ».

« Agence aussi chaleureuse qu’efficace. Hautement recommandée ».

« Interlocutrice très motivée, à l’écoute, qui propose régulièrement des biens cohérents avec la demande ».

« A l’écoute, disponible, réactif, notre interlocuteur a parfaitement compris nos besoins et nous a accompagnés dans toutes les étapes de notre projet d’achat. Du sur-mesure et une belle rencontre à la clé. Merci ! »

« Des agents qui comprennent notre recherche, qui connaissent leur quartier sont efficaces et réactifs, le tout dans la bonne humeur ».

« J’ai récemment été parfaitement accompagné dans la recherche de mon bien, à travers plusieurs visites jusqu’à trouver le lieu parfait, mission accomplie…! »

« Tous nos chaleureux remerciements aux professionnels de l’Agence des Enfants Rouges qui nous auront aidés à mener notre projet immobilier à terme et trouver ainsi notre appartement « coup de cœur ». Nous ne pouvons que recommander Monsieur Bennett pour sa grande disponibilité, sa réactivité et ses conseils aussi précieux que précis! Nos échanges furent un plaisir,  professionnels et fort sympathiques. J’insiste sur sa capacité à trouver des solutions efficaces qui ont grandement facilité les démarches, un grand merci à Mathieu Fara également. Extrêmement satisfaits des services rendus et du sérieux de l’Agence, nous nous réjouissons désormais de pouvoir compter sur Fanny Lagedamont pour la mise en location de notre bien ».

Contactez-nous pour votre prochain achat d’appartement à Paris 19

Besoin d’un professionnel pour vous accompagner dans l’achat d’un appartement à Paris 19 ? Nous sommes à votre disposition.

Venez nous rencontrer dans l’une de nos six agences parisiennes !

L’agence la plus proche de Paris 19 est située dans le 10ème, arrondissement voisin. Elle se trouve au 34/36 rue du Château d’Eau. Nous sommes ouverts du lundi au samedi, de 10h à 19h30. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par email ! Vous retrouverez les coordonnées de toutes nos agences sur la page contact de notre site.

Lorsque nous ne sommes pas ouverts, vous pouvez nous contacter via notre formulaire de contact en ligne. Précisez bien vos coordonnées et le sujet de votre demande : besoin d’un renseignement, d’un devis, d’un conseil, de programmer un rendez-vous ? L’un de nos agents vous répondra dans les plus brefs délais.

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