Pourquoi acheter un appartement dans le 19ème arrondissement de Paris ?
Situé à la limite nord-est du département parisien, le 19ème arrondissement est un quartier contrasté. Arrondissement populaire, il voit pourtant fleurir de nombreuses boutiques branchées. La population du 19ème arrondissement de Paris est extrêmement diverse. Les étudiants comme les familles viennent habiter dans le quartier et toutes les classes sociales y sont présentes. Le 19ème arrondissement de Paris étant l’un des quartiers les moins chers de Paris, il attire de plus en plus d’investisseurs. Vous envisagez d’acheter un appartement dans le 19ème arrondissement de Paris ? Les Enfants Rouges vous propose une sélection d’appartements proches du Parc des Buttes-Chaumont ou du Bassin de la Villette.
Que visiter dans le 19ème arrondissement de Paris ?
Le quartier du 19ème à Paris est très culturel. On y trouve de nombreux musées, galeries d’art, salles de spectacles et espaces de loisirs, notamment aux abords du Bassin de la Villette. Le Parc de la Villette de Paris est également un lieu à ne pas manquer si vous aimez la culture. Cet immense espace vert propose une programmation culturelle variée, entre la Cité des sciences et de l’industrie, la Cité de la musique, la Philharmonie de Paris et le parc des expositions de la Grande Halle de la Villette. On trouve également un cinéma et beaucoup de salles de concert, dont le Zénith de Paris, le Trabendo et le Cabaret Sauvage.
En-dehors du Parc de la Villette, on trouve d’autres lieux culturels notables dans le 19ème arrondissement de Paris, notamment le centre culturel Cent-Quatre de Paris.
Le 19ème arrondissement de Paris est également réputé pour son street art. C’est une véritable galerie d’art en plein air ! Pour observer les plus belles œuvres de street art dans le 19ème arrondissement de Paris, rendez-vous rue de l’Ourcq ou rue Germaine Tailleferre.
Vivre dans le 19ème arrondissement de Paris : quels avantages ?
Le 19ème arrondissement de la capitale offre un cadre de vie très agréable. Il accueille deux des plus grands parcs de Paris, le Parc de la Villette et le Parc des Buttes-Chaumont. Avec ses 25 hectares, ce dernier est le poumon vert du 19ème arrondissement. Aussi romantique que familial, il offre de belles opportunités de découvertes et de balades.
L’été, le bassin de la Villette devient, lui aussi, un agréable lieu de promenade et de détente, avec ses squares, ses cinémas, ses ponts, ses péniches culturelles et ses bars donnant vue sur le canal. Quant à la place de la Bataille de Stalingrad, elle regorge de lieux festifs fréquentés par les étudiants et les jeunes actifs.
Quartier parmi les plus peuplés de Paris, le 19ème arrondissement est bien desservi par le métro parisien. Il est, de plus, très proche de la Gare de l’Est dans le 10ème arrondissement ainsi que de la Gare de Pantin dans le département voisin de la Seine-Saint-Denis.
Investir dans le 19ème arrondissement de Paris : est-ce une bonne idée ?
L’immobilier dans le 19ème arrondissement de Paris
Selon une estimation du site Meilleursagents.com au 1er février 2023, le prix au m2 dans le 19ème arrondissement de Paris est de 8 715€ en moyenne pour un appartement et 10 273€ en moyenne pour une maison. Il est le quartier le moins cher de Paris. Les loyers sont aussi parmi les plus accessibles de la capitale, avec une moyenne de 27€ au m2, contre 32€ au m2 sur l’ensemble de la ville de Paris.
Peu cher, agréable à vivre, culturellement dynamique, le 19ème arrondissement ne manque pas d’atouts pour plaire aux investisseurs mais aussi aux locataires. Les étudiants et les jeunes actifs ainsi que les familles sont de plus en plus séduits par la location d’un logement dans le 19ème arrondissement de Paris. C’est un quartier majoritairement locatif puisque 60% des habitants sont locataires. Le 19ème arrondissement offre de belles opportunités d’investissement dans l’immobilier, surtout si vous prévoyez de louer votre bien.
Les quartiers du 19ème arrondissement de Paris : où investir ?
Le 19ème arrondissement se découpe en quatre quartiers administratifs. Le quartier de la Villette et le quartier de Pont de Flandre sont les plus attractifs parce qu’ils sont les centres culturels de l’arrondissement. Le quartier La Villette accueille le bassin de la Villette, lieu de vie, de détente et de loisirs de l’arrondissement. Quant au quartier Pont de Flandre, il renferme le Parc de la Villette. De par leur attractivité, ces deux quartiers offrent une très belle rentabilité locative, qui est estimée entre 5 et 5,5%.
Le quartier d’Amérique est une zone résidentielle pittoresque. Situé entre le Parc des Buttes Chaumont et le Parc de la Butte du Chapeau Rouge, il est apprécié pour ses airs de village. Calme, bucolique, il possède d’étroites ruelles pavées, de coquets jardins fleuris et de charmantes maisons. Sa rentabilité locative est estimée à plus ou moins 5%.
Enfin, le quartier Combat possède un charme bien à lui. Il accueille le célèbre Parc des Buttes-Chaumont ainsi que la Butte Bergeyre, connue pour son incroyable vue sur le Sacré-Cœur de Paris. Plus calme, moins dynamique que les autres quartiers du 19ème arrondissement, il attire moins une population jeune que des familles. Sa rentabilité locative est estimée à environ 4,5%.