nos biens immobiliers à vendre à Paris 3

Appartements dans le 3e arrondissement

Achetez un appartement à Paris 3

Délimité par le Boulevard Saint-Martin au nord et par le Centre Pompidou et la Place des Vosges au sud, le 3ème arrondissement de Paris est plutôt central et bien desservi par les transports en commun. L’achat d’un appartement à Paris 3 est une très bonne idée. Le 3eme arrondissement est, effectivement, un quartier attractif pour les propriétaires comme pour les locataires. Il ne manque pas d’atouts pour vous séduire ! Si vous décidez d’acheter un appartement pour le louer, vous pourrez bénéficier d’une très belle rentabilité locative dans cette zone où la demande est plus élevée que l’offre.

Et pour cause, Paris 75003 est un quartier qui plaît à tout le monde tant il est multiple ! Il offre tantôt l’ambiance d’un village avec ses rues anciennes, ses lieux historiques et ses jardins, tantôt l’ambiance d’une ville moderne avec ses bars et restaurants à la mode, ses grands boulevards, ses lieux de loisirs et ses enseignes de shopping.

Ce petit arrondissement d’1 kilomètre carré et de plus de 35 000 habitants est le quartier le plus résidentiel de Paris. L’idée d’acheter un appartement dans le 3ème arrondissement de Paris vous attire ? Les Enfants Rouges vous propose un large choix d’appartements à vendre dans le Marais, l’un des quartiers emblématiques de Paris.

Pourquoi choisir le 3ème arrondissement ? 

Vivre à Paris 3

Le 3eme arrondissement de Paris offre un cadre de vie très agréable. Il serait d’ailleurs le quartier où il fait le meilleur vivre à Paris, d’après les parisiens. Son parc immobilier est presqu’exclusivement constitué d’appartements, dont près de 62% sont des studios ou des deux pièces. En conséquence, la population du 3ème arrondissement de Paris est à tendance jeune.

S’il est très fréquenté par les locataires sans enfant, le 3ème arrondissement attire aussi de plus en plus de familles aisées, notamment dans Le Marais, qui se distingue par son charme sophistiqué, son calme résidentiel et sa réputation internationale.

Le quartier du Marais est l’un des plus réputés de la capitale française. Des lieux anciens comme des enseignes modernes s’y côtoient dans une ambiance résidentielle tranquille et chic. Quartier historique, le Marais renferme le Pletzl, le plus ancien quartier juif de Paris, le Marché couvert des Enfants Rouges construit en 1615 ainsi que le Musée des Archives nationales de Paris et le centre culturel du Carreau du Temple, deux édifices datant du XIXème siècle et classés Monuments Historiques.

Le Marais est également un lieu hautement culturel qui renferme beaucoup d’anciens hôtels particuliers rénovés en galeries d’art contemporain. En outre, on y trouve de nombreux musées : le Musée National Picasso-Paris, le Musée Carnavalet, le Musée d’art et d’histoire du Judaïsme…

En dehors de l’emblématique quartier du Marais, il y a encore bien d’autres possibilités de balades et visites pour les locataires d’un appartement à Paris 3. C’est dans ce quartier central que se trouve la maison de Nicolas Flamella plus ancienne maison de Paris puisqu’elle date de 1407.

Une balade dans le 3ème arrondissement de Paris vous mènera également devant le Musée des Arts et Métiers, la salle de spectacle de la Gaité Lyrique, la Place de la République, des galeries d’art, des restaurants gastronomiques et des pâtisseries de chefs reconnus.

Paris 3 se découpe en quatre quartiers administratifs.

Le quartier Arts et Métiers est le plus ancien quartier chinois de Paris. Aujourd’hui encore, il accueille une importante population asiatique. C’est un quartier vivant, animé, moins touristique, agréable à vivre. Il recense plus de 700 commerces.

Le quartier des Enfants Rouges est l’une des zones les plus prisées par les investisseurs immobiliers en raison de son agréable cadre de vie. En plus, il est très bien desservi par les transports en commun. Constitué à 98% d’appartements, il attire investisseurs, touristes, jeunes actifs et étudiants.

Le quartier des Enfants Rouges 75003 est attractif en raison de son patrimoine historique et culturel. Il accueille en effet d’importants lieux historiques comme le Marché couvert des Enfants Rouges ou le Carreau du Temple. Aussi, l’art occupe une place de choix au sein du quartier. La zone des Enfants Rouges accueille de nombreuses galeries d’art et la Fondation Henri Cartier-Bresson.

Le quartier des Archives est situé dans la partie haute du Marais. Il suscite donc beaucoup d’intérêt chez les investisseurs immobiliers, les locataires et les touristes. C’est une zone culturelle d’importance où l’on retrouve les principaux musées du 3ème arrondissement de Paris : le Musée Carnavalet, le Musée Cognacq-Jay, le Musée National Picasso-Paris, le Musée des Archives Nationales…

Le quartier des Archives 75003 offre une ambiance citadine et dynamique. Il est très fréquenté. On y trouve beaucoup de commerces variés.

Enfin, le quartier de Saint-Avoye offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts, ses cafés, ses commerces, ses musées et ses galeries d’art. Il est central, proche de tout, bien desservi par les réseaux de transports en commun.

Portrait immobilier du 3ème arrondissement de Paris

Aujourd’hui, l’achat d’un appartement à Paris dans le 3ème arrondissement s’avère être un investissement immobilier intéressant. C’est d’autant plus le cas si vous êtes à la recherche d’un appartement dans le centre de Paris !

Quartier plein de charme mêlant l’ancien et le moderne, Paris 3 renferme de belles demeures d’exception qui attirent les investisseurs du monde entier. La demande étant plus élevée que l’offre, cet arrondissement permet une bonne rentabilité locative de votre appartement parisien. D’un quartier à un autre, le taux de rentabilité locative à Paris 75003 oscille entre 3,5% et 4% brut.

Bien qu’il ne fasse pas partie des quartiers les plus chers de Paris, le 3eme arrondissement affiche des prix au m2 plutôt élevés. Comptez 11 757 € au m2 en moyenne, selon une estimation de Meilleursagents.com au 1er février 2024. A titre comparatif, la moyenne parisienne se situe à 9 581 € le m2.

Le prix de l’immobilier à Paris 3 a connu une hausse de 21,9% en 10 ans. Mais il est actuellement en baisse. Depuis 2 ans, le prix au m2 d’un appartement a chuté de 7,7%. Cette baisse devrait se poursuivre dans les mois à venir.

En outre, le prix au m2 moyen varie d’un quartier à un autre :

  • 11 047 € dans le quartier Arts et Métiers ;
  • 12 059 € dans le quartier Enfants Rouges ;
  • 12 851 € dans le quartier des Archives ;
  • 11 564 € dans le quartier Sainte Avoye.

Parce qu’il s’agit d’une zone très attractive, Paris 3 se caractérise par un loyer moyen légèrement plus élevé que la moyenne parisienne. Selon le site Seloger.com, les locataires doivent s’attendre à un loyer de 35€ au m2 en moyenne, contre 31€ au m2 en moyenne sur l’ensemble de la capitale. Pour les propriétaires souhaitant mettre leur appartement en location, cela peut faire la différence sur le moyen ou long terme.

Vous envisagez l’achat d’un appartement à Paris dans le 3ème ? Au sein du parc immobilier du 3eme arrondissement de Paris, la part des appartements est largement majoritaire (98%). Mais selon le site Seloger.com, peu de biens sont actuellement disponibles sur le marché (84 actuellement). En tant qu’investisseur souhaitant acheter un appartement à Paris 3, vous avez toutes vos chances de trouver le bien de vos rêves, à condition de bien connaître le quartier et son marché immobilier.

L’expertise de notre agence pour votre achat d’appartement à Paris 3

Notre connaissance du 3ème arrondissement de Paris

Dans le 3eme arrondissement de Paris, le contexte immobilier est actuellement tendu. L’offre ne parvient pas à satisfaire la demande. Peu de biens immobiliers sont disponibles sur le marché. En conséquence, la concurrence entre les investisseurs est rude. Si vous cherchez à acheter un premier bien immobilier, vous aurez peut-être des difficultés à trouver le bien de vos rêves.

Afin de maximiser vos chances de trouver un appartement dans le 3eme arrondissement de Paris, faites appel à notre agence immobilière Les Enfants Rouges ! Nous vous proposons de vous accompagner dans chacune des étapes de votre projet immobilier, de la recherche d’appartement à la signature de l’acte de vente.

Nos experts ont une solide connaissance des quartiers et des rues de Paris 3. Grâce à leur très bonne expertise du marché immobilier parisien, ils sauront vous conseiller quel que soit votre projet d’achat. Vous souhaitez acheter un appartement pour le louer ? Nos agents immobiliers connaissent le marché locatif dans le 3eme arrondissement de Paris. Ils peuvent vous apporter de précieux conseils concernant le type de bien à acquérir, le prix à négocier et la zone la plus adéquate pour une location d’appartement à Paris 3.

Nos équipes sont disponibles pour répondre à vos questions et vous conseiller. Si vous décidez de nous confier votre projet d’achat d’appartement à Paris dans le 3ème, nos experts s’engagent à vous apporter une véritable valeur ajoutée ! Concrètement, voici tout ce que nous vous proposons dans le cadre d’une collaboration :

  • Une aide pour définir votre projet : achat et rénovation, achat d’un appartement pour le louer, achat et revente…
  • Un accompagnement personnalisé jusqu’à la concrétisation de votre projet.
  • Une relation privilégiée avec votre interlocuteur à l’agence.
  • Des conseils personnalisés.
  • Des propositions d’annonces qui répondent exactement à vos critères de recherche.
  • Des offres de vente exclusives dans le 3eme arrondissement de Paris, grâce à notre réseau de partenaires.
  • Un soutien dans la constitution du dossier d’achat.
  • Un accompagnement dans les démarches administratives d’achat : offre d’achat, promesse de vente, signature de l’acte de vente…

Après la finalisation de votre achat d’appartement à Paris dans le 3ème arrondissement, nous pouvons également vous accompagner dans la location ou la vente de votre bien. Grâce à notre outil en ligne, obtenez une estimation de votre bien gratuite et fiable ! Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre vente : détermination du prix de vente, recherche d’un acheteur potentiel, négociation du prix et finalisation de la vente.

Témoignages de clients

Vous souhaitez mettre toutes vos chances de votre côté afin de trouver l’appartement de vos rêves dans le 3eme arrondissement de Paris ? Faites-nous confiance : nos clients sont satisfaits !

« Je suis très satisfait de l’agence immobilière et plus particulièrement d’Alexandra Manil qui a fait preuve de compétence et de disponibilité lors de mon premier achat d’appartement. Alexandra a répondu à toutes mes questions avec patience et clarté, me mettant en confiance à chaque étape du processus d’achat. Elle a également négocié avec succès un prix avantageux pour moi. L’achat de mon premier appartement a été une expérience fluide et agréable. Je recommande ! »

« L’accueil était professionnel et chaleureux, sans trop de pression. Patrizio a répondu rapidement à toutes nos questions, avec des réponses complètes et sincères, et nous a bien aidés à chaque étape. Nous conseillons vivement cette agence ».

« C’était un grand plaisir de travailler avec Patrizio Silvagni qui a compris nos souhaits et a fait preuve de patience durant une longue recherche laquelle, grâce à ses bons conseils stratégiques, a pu aboutir. On a apprécié sa compétence, sa réactivité et surtout sa grande amabilité ».

« J’ai récemment été parfaitement accompagné dans la recherche de mon bien, à travers plusieurs visites jusqu’à trouver le lieu parfait, mission accomplie…! ».

« Agents de qualité et disponible pour ma recherche d’appartement ».

« Je suis très satisfait de mon expérience avec cette agence, et tout particulièrement de l´accompagnement d´Alexandra pour mon premier achat immobilier. Disponible et à l´écoute de mes besoins, elle a toujours répondu à mes questions avec clarté et sincérité et m´a guidé à chaque étape de ce projet ».

« Tous nos chaleureux remerciements aux professionnels de l’Agence des Enfants Rouges qui nous auront aidés à mener notre projet immobilier à terme et trouver ainsi notre appartement “coup de cœur”. Nous ne pouvons que recommander Monsieur Bennett pour sa grande disponibilité, sa réactivité et ses conseils aussi précieux que précis! Nos échanges furent un plaisir,  professionnels et fort sympathiques. J’insiste sur sa capacité à trouver des solutions efficaces qui ont grandement facilité les démarches, un grand merci à Mathieu Fara également. Extrêmement satisfaits des services rendus et du sérieux de l’Agence, nous nous réjouissons désormais de pouvoir compter sur Fanny Lagedamont pour la mise en location de notre bien ».

« Nathalie a été super, elles nous a beaucoup aidé avec la procédure d’achat de notre premier appartement. On y reviendra pour la vente ! 🙂 »

Contactez-nous pour votre prochain achat d’appartement à Paris 3

Vous avez un projet d’achat d’appartement à Paris dans le 3eme arrondissement ? Vous envisagez d’acheter un bien pour le louer ? Vous avez envie d’investir dans un appartement pour le revendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

Nous sommes une agence immobilière locale implantée en plein cœur de Paris. Nous avons deux agences situées à Paris 3 et une agence à proximité dans le 4eme arrondissement. Cette localisation nous permet d’avoir une parfaite connaissance du quartier et de ses tendances immobilières. Venez nous rencontrer du lundi au samedi, entre 10h et 19h30 !

Vous pouvez également vous rendre dans l’une de nos trois autres agences dans le 6ème, le 10ème et le 11ème arrondissement de Paris.

Si vous êtes à distance, vous pouvez aussi nous joindre par email via notre formulaire de contact. Aussi, toutes les coordonnées de nos agences parisiennes sont indiquées sur notre site (numéro de téléphone et adresse email).

Nos agents sont disponibles et à votre écoute. Consultez nos appartements en vente dans le Marais et aux alentours. C’est le moment d’investir à Paris 3 !

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