nos biens immobiliers à vendre à Paris 4

Appartements dans le 4e arrondissement

Achetez un appartement à Paris 4

Le 4eme arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus emblématiques de la capitale française. C’est pourquoi l’achat d’un appartement à Paris 4 séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers ! C’est le choix idéal pour acquérir un pied-à-terre en plein centre de Paris, dans une zone touristique qui vous offrira de belles opportunités si vous souhaitez louer votre bien.

Situé sur la rive droite de la Seine, Paris 4 s’étend entre Halles de Paris et la Place de la Bastille. Au nord, sa délimitation avec le 3ème arrondissement coupe le quartier du Marais en deux. Au sud, le 4eme arrondissement englobe l’Île Saint-Louis et la moitié de l’Île de la Cité.

C’est un quartier central, vivant, touristique et bien desservi par les transports en commun. Ses nombreux atouts en fait l’un des arrondissements de Paris les plus prisés par les investisseurs immobiliers. Le prix d’achat d’un appartement dans le 4ème arrondissement de Paris est élevé mais c’est un investissement immobilier qui offre une très bonne rentabilité locative. 

Vous envisagez de vous lancer dans l’achat d’un appartement à Paris dans le 4ème ? Les Enfants Rouges vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Découvrez notre large choix d’appartements en vente dans le 4ème arrondissement de Paris et dans le mythique quartier du Marais.

Pourquoi choisir le 4ème arrondissement ? 

Vivre à Paris 4

Sur une superficie d’environ 1,60 kilomètre carré, le 4ème arrondissement de Paris concentre de nombreux points d’intérêt touristique : l’Île de la Cité, l’Île Saint-Louis, la Cathédrale Notre-Dame de Paris, le Centre Pompidou, le quartier du Marais ou encore la Place des Vosges, qui est la plus ancienne place de Paris puisqu’elle a été construite en 1065. La Place des Vosges est réputée pour ses galeries d’artistes, ses cafés typiquement parisiens, ses hôtels et son musée de la Maison de Victor Hugo.

C’est aussi dans le 4ème arrondissement que se trouve l’Hôtel de Ville de Paris dont l’édifice est inscrit au registre des Monuments Historiques. En raison de son intérêt touristique, Paris 4 est un lieu prestigieux où la demande locative est constante. Il est, de fait, très prisé par les investisseurs à la recherche d’un appartement à vendre dans le centre de Paris.

Paris 75004 offre un très bon cadre de vie. Ce n’est pas uniquement une zone touristique. C’est aussi un quartier authentique et plein de charme avec ses petites rues secrètes, ses anciennes églises et ses maisons en pierre de taille.

Le 4ème arrondissement est, de plus, un quartier très bien desservi par le métro parisien. Par exemple, il est proche des lignes de RER grâce à sa proximité avec la station Châtelet-les-Halles. Enfin, on y compte également de nombreux commerces et services. Restaurants, cafés, bars, pharmacies, cabinets médicaux ou encore bibliothèques y sont nombreux.

Le 4eme arrondissement de Paris se découpe en quatre quartiers administratifs.

Le quartier Saint Merri détient un important intérêt touristique puisqu’il accueille l’Hôtel de Ville, le centre commercial du BHV Marais, le Centre Pompidou ou encore la Tour Saint-Jacques. C’est un quartier agréable doté d’un bel espace vert, le Square de la Tour Saint-Jacques. Il serait d’ailleurs, selon certaines études, le quartier le plus agréable à vivre de Paris.

Le quartier Saint Gervais correspond à la partie sud du Marais. Cette zone sophistiquée et branchée bénéficie d’un rayonnement international. C’est d’ailleurs ici que se trouve la fameuse rue des Rosiers, la plus célèbre artère du quartier juif de Paris. Moins touristique, plus calme, le quartier Saint-Gervais accueille beaucoup d’édifices administratifs comme la marie de Paris, le Tribunal administratif et la Cour administrative d’appel de Paris. Il accueille de nombreux espaces verts et plusieurs écoles.

Quant au quartier Arsenal, il est délimité par la Place de la Bastille et la Seine. Sa principale attraction est la Place des Vosges. C’est un quartier qui offre un cadre de vie agréable grâce à ses espaces verts et sa belle balade le long de la voie Georges Pompidou, sur la rive droite de la Seine. On y trouve beaucoup de magasins d’artisans, d’antiquaires, de boutiques atypiques et de galeries d’art. A la fois authentique et moderne, Arsenal est une zone touristique que l’on compare souvent à un petit village au cœur de Paris.

Enfin, le quartier Notre Dame accueille la célèbre cathédrale parisienne qui lui a donné son nom. Mais ce n’est pas son unique point d’intérêt ! Il compte aussi beaucoup de trésors d’architecture. Par exemple, la Sainte-Chapelle de Louis IX construite en 1241 et les ponts Saint-Michel, Louis-Philippe ou de la Tournelle sont à voir. Notre Dame est un quartier central, agréable à vivre, touristique et vivant.

Portrait immobilier du 4ème arrondissement de Paris

Les quatre quartiers du 4eme arrondissement offrent une très bonne rentabilité pour un investissement locatif dans le centre de Paris. En effet, chacun d’entre eux voit la demande dépasser l’offre dans le domaine immobilier.

Si vous souhaitez acheter un appartement dans le 4ème arrondissement de Paris, votre budget ne sera pas le même d’un quartier à l’autre. Celui de Saint-Merri est le plus abordable si l’on se fie au prix au m2, tandis que celui de Notre-Dame est le plus cher (notamment sur l’Île Saint-Louis). D’après une estimation au 1er février 2024 du site Meilleursagents.com, voici le prix au m2 moyen de l’immobilier dans chaque quartier de Paris 4 :

  • 12 180 € dans le quartier de Saint Merri ;
  • 12 876 € dans le quartier de Saint Gervais ;
  • 12 303 € dans le quartier Arsenal ;
  • 15 589 € dans le quartier Notre Dame.

Le prix moyen de l’immobilier dans Paris 75004 est de 12 767 € au m2, mais il peut dépasser 20 000€ au m2 dans certaines zones très prisées comme l’île Saint-Louis.

L’achat d’un appartement à 75004 représente un investissement élevé. Mais si vous avez l’intention d’acheter un appartement pour le louer, le 4eme arrondissement de Paris vous permettra de bénéficier d’une très bonne rentabilité.

En effet, Paris 4 est une zone très attractive. Centrale et animée, elle peut séduire les étudiants, les couples sans enfants et les jeunes actifs. En plus, le parc immobilier du 4eme arrondissement de Paris compte 98% d’appartements, dont près de 60% sont des studios et des deux pièces, selon le site Seloger.com.

Ce type de bien de petite superficie est idéal pour réaliser un investissement locatif rentable à Paris. Moins cher à l’achat, il peut être loué au même prix qu’un trois chambres ou un quatre pièces. Le prix de location moyen au m2 à Paris 4 est de 36€. En comparaison, la moyenne parisienne est à 31€ au m2. On estime alors la rentabilité locative de Paris 4 entre 4% et 5%, en fonction de l’emplacement du bien immobilier.

Le 4eme arrondissement est une zone agréable à vivre et qui compte plusieurs écoles. Elle peut donc attirer aussi des familles aisées et familles avec enfants.

Vous envisagez l’achat d’un appartement à Paris dans le 4ème arrondissement ? En raison d’un important décalage entre l’offre et la demande, peu de biens immobiliers sont disponibles sur le marché et la concurrence entre acheteurs est rude. Pour maximiser vos chances de trouver l’appartement de vos rêves à 75004, nous vous recommandons de vous adresser à un professionnel de l’immobilier comme l’agence des Enfants Rouges.

L’expertise de notre agence pour votre achat d’appartement à Paris 4

Notre connaissance du 4ème arrondissement de Paris

Avec six agences de proximité dans le 3ème, le 4ème, le 6ème, le 10ème et le 11ème arrondissement, notre agence immobilière est implantée au cœur de Paris.

Vous souhaitez rencontrer un expert du marché immobilier pour vous accompagner dans votre projet d’achat d’appartement à Paris 4 ? Poussez la porte de notre établissement situé Place des Vosges. Nos agents immobiliers possèdent une solide connaissance du 4ème arrondissement, ses spécificités, ses quartiers, son parc de logements, son marché immobilier et ses opportunités d’investissement. Ils sauront vous guider dans votre projet immobilier, quel qu’il soit.

Vous envisagez d’acheter un bien pour le louer ? Notre équipe d’experts en immobilier vous accompagne dans la recherche d’un appartement qui pourra vous offrir une belle rentabilité locative.

Grâce à notre expertise et nos connaissances du 4eme arrondissement, nous vous aidons à trouver un bien à vendre dans un immeuble coté ou une copropriété idéalement située. Que vous recherchiez un appartement avec une chambre ou deux, trois ou quatre pièces, au dernier étage ou au rez-de-chaussée, nous prenons tous vos critères en compte. Et nous vous proposons des appartements qui correspondent à vos besoins, vos envies et votre budget.

Avec l’appui de notre réseau de partenaires, nous vous suggérons des annonces exclusives ou des biens en avant-première. Vous pourrez ainsi être le premier à présenter votre offre d’achat au vendeur. Dans le contexte actuel de tension locative à Paris 4, ce type d’opportunité vous garantit de signer rapidement le bien de vos rêves malgré la concurrence !

Concrètement, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre achat :

  • La définition de votre projet : Quel type de bien ? Dans quel quartier ? Proche de quelles commodités ? Pour quel budget ? A quel but (rénovation, location, revente…) ?
  • La recherche d’un appartement en tenant compte de vos critères exacts : pas de perte de temps !
  • Une relation privilégiée avec votre agent immobilier.
  • Des réponses concrètes à vos interrogations.
  • Des conseils avisés et adaptés à votre situation.
  • Une aide à la construction du dossier d’achat.
  • Un soutien dans la rédaction et la relecture des documents administratifs essentiels : offre d’achat, promesse de vente, acte de vente…

Vous souhaitez continuer à bénéficier d’un accompagnement après la finalisation de votre achat d’appartement à Paris 4 ? Nous prenons en main la location de votre appartement afin de vous faire gagner un temps précieux. Vous pensez déjà à la revente ? Nous réalisons une estimation fiable et gratuite de votre bien immobilier. Fixer le juste prix de vente est une étape délicate dans laquelle nous pouvons vous soutenir. Nous gérons votre vente d’appartement jusqu’à sa finalisation.

Témoignages de clients

Nous avons accompagné beaucoup de clients dans l’achat d’un appartement à Paris 4 et nous n’avons que des retours positifs ! Comme eux, faites-nous confiance pour gérer l’acquisition de votre bien à Paris dans le 4ème arrondissement.

 « La qualité de service a été excellente. L’agence a bien compris nos souhaits et nous a accompagné, des visites jusqu’à la négociation avec le vendeur ».

« Je suis très satisfait de l’agence immobilière et plus particulièrement d’Alexandra Manil qui a fait preuve de compétence et de disponibilité lors de mon premier achat d’appartement. Alexandra a répondu à toutes mes questions avec patience et clarté, me mettant en confiance à chaque étape du processus d’achat. Elle a également négocié avec succès un prix avantageux pour moi. L’achat de mon premier appartement a été une expérience fluide et agréable. Je recommande ! »

« L’agence est à l’écoute efficace et réactive, en plus d’être agréable Merci à Nathalie Molho Hatem qui nous a permis de trouver le studio de nos rêves ! »

« Agence exceptionnelle tant sur le plan professionnel que relationnel. La qualité de service est extraordinaire et m’a permis de dénicher ce que je recherchais. Merci !! »

« L’agence m’a aidé à conclure l’acquisition d’un appartement à Paris. De la première visite et jusqu’à la vente, Charles et Nathalie m’ont beaucoup aidé, et ont toujours été très disponibles et efficaces que ce soit lors des négociations ou lorsque je leur ai demandé des renseignements afin de boucler le financement. L’équipe est très professionnelle et de bons conseils ! »

« Nathalie a été super, elles nous a beaucoup aidé avec la procédure d’achat de notre premier appartement. On y reviendra pour la vente ! 🙂 »

« Super suivi de l’agence pendant toute la recherche du bien jusqu’à la récupération des clés. Toujours réactifs et disponibles ! »

« Merci à Nathalie et Alexandra pour nous avoir accompagné dans l’achat de notre appartement, très grand professionnalisme, grande disponibilité pour visiter et revisiter… ».

Contactez-nous pour votre prochain achat d’appartement à Paris 4

Vous avez une question, un projet, l’envie de discuter avec un expert du marché immobilier ? Nos agents sont disponibles pour vous répondre du lundi au samedi entre 10h et 19h30.

Nous vous invitons à venir nous rencontrer dans l’une de nos agences parisiennes situées dans le Marais, Place des Vosges, à Oberkampf, Saint Martin ou Cherche Midi. Si vous n’êtes pas sur place, vous pouvez également nous contacter par email via notre formulaire de contact. Sur cette page, vous retrouverez aussi les coordonnées de nos différents établissements : adresse, numéro de téléphone et adresse email.

Si vous cherchez à acheter dans le 4eme arrondissement de Paris, c’est le moment d’investir. Le prix de l’immobilier dans ce quartier a beau avoir augmenté dans les 10 dernières années, il est en baisse depuis 2 ans (-6,5% d’après Meilleursagents.com). La concurrence entre acheteurs reste rude, mais nous sommes là pour vous aider à vous démarquer !

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