Encore considéré il y a quelques décennies comme un quartier mal famé, le 10eme arrondissement de Paris n’attire pas vraiment les touristes. Mais il suscite l’intérêt des investisseurs immobiliers. Ceux-ci sont charmés par son caractère cosmopolite et populaire, son dynamisme culturel, ses commerces de proximité, ses bars et restaurants branchés. Vivre dans le 10eme arrondissement de Paris offre bien des avantages, à commencer par la proximité avec deux des principales gares parisiennes, la Gare du Nord et la Gare de l’Est. Vous souhaitez acheter un appartement dans le 10eme arrondissement pour réaliser un investissement locatif rentable ? Voici quelques conseils pour maximiser vos chances de trouver un bien en vente dans le 10eme arrondissement de Paris.
Tour d’horizon du marché immobilier dans le 10eme arrondissement de Paris
Alors qu’il avait mauvaise réputation à la fin du siècle dernier, le 10eme arrondissement est aujourd’hui un quartier où beaucoup rêvent d’investir. Si vous cherchez à faire un investissement rentable, c’est le moment d’acheter un bien dans le 10eme appartement de Paris. En effet, le prix de l’immobilier dans le 10eme arrondissement ne cesse d’augmenter en raison de l’attractivité croissante du quartier. Mais il reste encore l’un des arrondissements les moins chers de Paris.
On trouve dans le 10eme arrondissement une grande majorité de petits appartements, c’est-à-dire des studios, des T2 et des T3. Ce type d’appartement représente près de 80% du parc immobilier dans le 10eme arrondissement de Paris. Logiquement, c’est un quartier qui attire les étudiants, qu’il s’agisse de jeunes souhaitant vivre seul ou en colocation.
Prix moyen du m2 dans le 10eme arrondissement
On estime le prix du m2 dans le 10eme arrondissement de Paris à 10 033€ en moyenne (chiffres du 1er décembre 2022). Ce chiffre est plus bas que le prix moyen du m2 sur l’ensemble de la capitale, qui est, selon les mêmes estimations, de 10 312€. Il est encore plus bas que les prix moyens pratiqués dans les arrondissements de Paris Centre, qui peuvent s’élever à plus de 13 000€ au m2.
Cependant, le prix du m2 dans le 10eme arrondissement varie très fortement d’un quartier à l’autre. Les zones situées au sud, vers République et autour du Canal Saint-Martin sont les plus chères. Le prix du m2 y oscille entre 9 500€ et 10 000€. Il peut monter au-delà de 10 000€. Les zones les moins chères sont les alentours de la Gare du Nord et de la Gare de l’Est.
Quant au prix de location au m2 dans le 10eme arrondissement de Paris, il est de 32€ en moyenne. C’est le chiffre moyen estimé si l’on prend en compte l’ensemble de la capitale.
Quelle rentabilité pour un investissement locatif dans le 10eme arrondissement ?
Le 10eme arrondissement de Paris est de plus en plus prisé par les investisseurs immobiliers. En effet, il est plutôt favorable à l’investissement locatif puisqu’il est abordable en termes de prix d’achat et qu’il compte beaucoup de locataires (62% de la population). Dans le cas d’un appartement, on estime le rendement brut moyen d’un tel investissement à 5% !
Comment trouver un appartement en vente dans le 10eme arrondissement de Paris ?
Pour être certain(e) de trouver un bien en vente dans le 10eme arrondissement de Paris, utilisez tous les canaux qui sont à votre disposition. Vous pouvez ainsi vous inscrire aux alertes de sites web immobiliers, vous abonner aux newsletters d’agences immobilières et consulter des magazines spécialisés. En vous confrontant à un maximum d’offres dans le secteur que vous convoitez, vous aurez plus de chances de trouver l’appartement de vos rêves.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, pensez aussi à vous adresser à une agence immobilière parisienne comme Les Enfants Rouges. Nos experts connaissent très bien le marché immobilier du 10eme arrondissement de Paris. Ils pourront vous aider à sélectionner le quartier ou les zones qui correspondront le mieux à vos attentes. Ils pourront également filtrer les nombreuses annonces immobilières dans le 10eme arrondissement afin de vous proposer directement celles qui seront plus adéquates en fonction de votre budget et de vos exigences. Enfin, notre agence immobilière Les Enfants Rouges peut vous proposer des annonces exclusives directement transmises par les propriétaires partenaires et que l’on ne trouvera jamais en ligne !
