Bien que peu attractif sur le plan touristique, le 11eme arrondissement de Paris a tout de même réussi à susciter l’intérêt des investisseurs immobiliers au point de figurer aujourd’hui parmi les quartiers les plus prisés de Paris ! Cosmopolite, populaire, branché et dynamique, le 11eme arrondissement possède bien des atouts pour ceux qui souhaitent investir dans un appartement proche de Paris centre avec un budget restreint. Parce que ce quartier offre l’un des meilleurs rapports qualité-prix de Paris, les investisseurs immobiliers y sont très actifs. Voici quelques conseils afin de mettre toutes les chances de votre côté pour trouver un bien en vente dans le 11eme arrondissement de Paris !
Tour d’horizon du marché immobilier dans le 11eme arrondissement de Paris
Le 11eme arrondissement de Paris est l’un des quartiers les mieux desservis de Paris. Grâce à son réseau très développé de transports en commun, il est directement relié aux arrondissements de Paris centre. Cette situation stratégique lui permet d’attirer de plus en plus d’investisseurs initialement intéressés par le 3eme et le 4eme arrondissement de Paris. En recentrant leurs recherches dans le 11eme arrondissement, ils espèrent trouver de plus grands appartements pour le même prix. Et effectivement, le prix de l’immobilier dans le 11eme arrondissement de Paris est plus bas que dans Paris centre.
Quel prix moyen au m2 dans le 11eme arrondissement ?
Le site meilleursagents.com estime le prix du m2 dans le 11eme arrondissement de Paris à 10 420€ en moyenne pour un appartement (chiffre établi au 1er décembre 2022). En comparaison, le prix moyen du m2 dans le 3eme et le 4eme arrondissement est estimé respectivement à 13 314€ et 13 310€. Pour des investisseurs qui ont un budget restreint mais recherchent un bien immobilier avec une localisation centrale et une bonne accessibilité, cette différence de prix fera probablement pencher la balance vers le 11eme arrondissement.
Un investissement locatif dans le 11eme arrondissement de Paris est-il rentable ?
Le marché immobilier dans le 11eme arrondissement de Paris est très dynamique. La popularité de ce quartier ne cesse d’augmenter. De manière exponentielle, les prix d’achat ont également connu une hausse ces dernières années, bien qu’ils se soient depuis stabilisés. Ils restent toujours plus bas que les prix d’achat pratiqués dans Paris Centre.
On pourrait penser qu’en raison de sa faible attractivité touristique, le 11eme arrondissement offre une rentabilité locative plutôt basse. Notons cependant que plus de 60% du parc immobilier du 11eme arrondissement compte des studios et des T2. C’est donc une zone qui attire une population d’étudiants, de jeunes célibataires et de couples sans enfant. Le quartier du 11eme arrondissement est, de plus, animé et dynamique, branché, cosmopolite et hétéroclite.
En résumé : s’il est peu attractif pour les touristes, le 11eme arrondissement de Paris est en revanche la solution parfaite pour une population parisienne jeune désireuse d’être proche du centre sans pour autant payer un loyer trop élevé.
On note donc une bonne rentabilité locative dans le 11eme arrondissement de Paris. Celle-ci se situe entre 4 et 5% en fonction du quartier.
Comment trouver un appartement en vente dans le 11eme arrondissement de Paris ?
Pour maximiser vos chances de trouver un bien en vente dans le 11eme arrondissement de Paris, faites preuve de réactivité ! Les appartements à vendre dans le 11eme arrondissement de Paris sont de plus en plus convoités. Si vous ne voulez pas passer à côté de l’appartement de vos rêves, inscrivez-vous à des alertes et newsletters. Consultez des magazines spécialisés dans l’immobilier. Utilisez votre réseau pour vous confronter à un maximum d’annonces immobilières. Rendez-vous le plus disponible possible afin d’être parmi les premiers à répondre à une offre !
Il peut également être très intéressant de vous adresser à une agence immobilière de Paris comme Les Enfants Rouges. Nos experts en immobiliers sauront vous conseiller pour trouver le quartier du 11eme arrondissement qui vous correspondra le mieux : quartier de la Folie-Méricourt, quartier de Saint-Ambroise, quartier de la Roquette ou quartier Sainte-Marguerite. Grâce à des partenariats exclusifs avec certains propriétaires, notre agence peut également vous proposer des annonces immobilières qui n’apparaîtront jamais en ligne. Si vous êtes intéressé, nous organiserons rapidement votre visite du bien immobilier.
