Le 1er arrondissement est le quartier le plus central de Paris. Situé au cœur des réseaux de transport en commun, il concentre plusieurs des lieux emblématiques de Paris, notamment le Musée du Louvre, le Jardin des Tuileries et les Halles. C’est l’un des arrondissements les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers et l’on peut comprendre pourquoi : vivre dans le 1er arrondissement de Paris fait rêver ! Par conséquent, tout bien en vente dans le 1er arrondissement de Paris est très convoité et la concurrence est rude. Voici tout ce qu’il faut savoir pour que votre recherche d’appartement dans le 1er arrondissement de Paris soit couronnée de succès.
Tour d’horizon du marché immobilier dans le 1er arrondissement
Le parc immobilier du 1er arrondissement de Paris compte essentiellement des appartements anciens. Plus de 90% datent de 1915 ! Ainsi, c’est un quartier qui offre de belles opportunités pour investir dans un appartement d’exception dans le centre de Paris, ce qui explique pourquoi il attire autant les investisseurs haut de gamme. Près de 97% des logements du 1er arrondissement sont des appartements et moins de 3% sont des maisons. Plus de la moitié des appartements sont des studios ou T2 qui attirent avant tout une population étudiante.
Le 1er arrondissement est l’un des plus petits arrondissements de Paris, avec « seulement » 13 847 logements en 2019. Le nombre de logements en vente est donc relativement faible chaque année. Et pourtant, il s’agit de l’un des quartiers les plus demandés ! Pour cette raison, le 1er arrondissement est aussi l’un des quartiers les plus chers de Paris. Le prix moyen d’achat d’un appartement dans le 1er arrondissement est de 14 470€ en novembre 2022, un chiffre en hausse par rapport à l’année précédente. C’est sur le Boulevard de Sébastopol, dans la zone du Quai des Orfèvres ou sur l’Île de la Cité que les prix sont les plus abordables.
Si l’achat d’un appartement dans le 1er arrondissement de Paris reste un investissement élevé, il vous fera profiter d’une très bonne rentabilité locative puisque c’est un quartier très convoité. En effet, le 1er arrondissement accueille près de 75% de locataires et les loyers sont relativement élevés par rapport à d’autres arrondissements parisiens (36€ en moyenne au m2 contre 32€ en moyenne au m2 sur l’ensemble de Paris). On peut alors s’attendre à une rentabilité locative de 5% pour un studio ou un T2 et 4% pour un T3, bien que ce chiffre varie en fonction des quartiers.
Comment trouver un appartement en vente dans le 1er arrondissement de Paris ?
Si vous souhaitez trouver un bien en vente dans le 1er arrondissement de Paris, vous devrez impérativement être disponible et réactif. En effet, la demande étant plus forte que l’offre, les appartements en vente s’écoulent vite ! Pour ne pas risquer de passer à côté d’une annonce qui aurait pu vous intéresser, plusieurs solutions s’offrent à vous.
Tout d’abord, multipliez vos canaux de recherches, qu’il s’agisse de sites web ou de revues papier. Attention si vous vous fiez à une recherche sur le web ! Concentrez-vous uniquement sur des sites fiables, professionnels et qui ont une bonne réputation, comme par exemple les sites web d’agences immobilières reconnues à Paris. Inscrivez-vous aux alertes et newsletters de ces sites, suivez leurs réseaux sociaux. Afin d’éviter les arnaques, ne faites pas confiance aux annonces qui ne comportent pas de photo. De même, n’acceptez jamais de payer un site pour consulter des annonces.
Même si vous suivez toutes ces pistes, cela peut ne pas être suffisant. En effet, il y aura toujours d’autres acheteurs qui verront les annonces en même temps que vous et qui seront peut-être plus rapides ou qui présenteront un meilleur dossier que vous.
Pour maximiser vos chances de trouver l’appartement de vos rêves dans le 1er arrondissement de Paris, adressez-vous à une agence immobilière comme Les Enfants Rouges, avec laquelle vous aurez un contact privilégié et qui vous permettra de gagner beaucoup de temps. Nos experts connaissent très bien le marché immobilier du 1er arrondissement de Paris et pourront vous aiguiller vers le quartier le mieux adapté à votre projet. Et grâce aux relations que nous entretenons avec les propriétaires, nous sommes en mesure de vous proposer des annonces exclusives qui n’apparaîtront pas en ligne.
