Le 2eme arrondissement est le plus petit arrondissement de Paris. Avec ses rues piétonnes bordées de commerces et ses passages, c’est un quartier animé qui recèle un charme typiquement parisien. Le 2eme arrondissement de Paris est un lieu où il fait bon vivre, si bien qu’on le compare souvent à un village. C’est aussi un quartier central de Paris et à ce titre, il est très bien desservi par les transports en commun. Vivre dans le 2eme arrondissement de Paris fait rêver des investisseurs du monde entier. Par conséquent, le prix de l’immobilier y est élevé. Cependant, l’achat d’un appartement dans le 2eme arrondissement de Paris est un investissement rentable puisqu’il s’agit de l’un des quartiers parisiens les plus attractifs pour les locataires !
Tour d’horizon du marché immobilier dans le 2eme arrondissement de Paris
Le 2eme arrondissement compte un peu plus de 17 000 logements. Parmi ces biens immobiliers, près des deux tiers sont des studios, des T1 ou des T2. Les appartements de trois pièces (T3) occupent environ 20% du marché immobilier dans le 2eme arrondissement de Paris. En raison de la présence majoritaire de petits appartements, la population du 2eme arrondissement de Paris compte beaucoup de célibataires et de jeunes couples sans enfants.
Prix d’achat moyen au mètre carré dans le 2eme arrondissement
Ce quartier du centre de Paris est très attractif, en raison de sa situation géographique, de son accessibilité mais aussi de son cadre de vie. Cela explique des prix immobiliers plutôt élevés, en comparaison avec d’autres arrondissements moins prisés de la capitale. Au cours des dernières années, le prix moyen du mètre carré dans le 2eme arrondissement de Paris a beaucoup augmenté. Au 1er novembre 2022, il est de 11 793€ pour un appartement. Les appartements les moins chers se situent autour de 8 450€ au mètre carré tandis que les plus chers peuvent monter jusqu’à 16 200€ au mètre carré ! Cet écart diminue pour une maison, ce qui ramène le prix moyen au mètre carré à 11 260€ au 1er novembre 2022.
Un bien en vente dans le 2eme arrondissement de Paris n’aura pas le même prix d’achat selon le quartier où il se trouve. Les appartements qui se situent à proximité de la Place Vendôme ou de la Place de l’Opéra seront les plus chers en principe, tandis que ceux des rues Saint-Denis et du Sentier seront les plus abordables.
Prix de location moyen au mètre carré dans le 2eme arrondissement
Si votre projet immobilier concerne un investissement locatif dans le 2eme arrondissement de Paris, le prix d’achat de votre bien sera certes élevé, mais il vous offrira une très bonne rentabilité locative ! En effet, le 2eme arrondissement est un quartier central, animé, vivant et qui a su conserver son cachet d’antan. Pour ces raisons, il attire des locataires venus du monde entier, qui sont à la recherche d’un appartement parisien typique et plein de charme. Le prix de location moyen au mètre carré dans le 2eme arrondissement est de 32€ en septembre 2022 et selon l’appartement mis en vente, il peut monter jusqu’à 38€. Encore une fois, le montant du loyer dépendra de divers facteurs comme par exemple, la situation géographique du bien en vente dans le 2eme arrondissement de Paris.
Comment trouver un appartement en vente dans le 2eme arrondissement de Paris ?
En raison de l’attractivité du 2eme arrondissement de Paris, les investisseurs immobiliers y sont très actifs. Si vous voulez maximiser vos chances de trouver l’appartement de vos rêves, on recommande donc de faire preuve de disponibilité et de réactivité ! Consultez un maximum d’annonces immobilières concernant les appartements à vendre dans le 2eme arrondissement de Paris, en veillant à choisir des sources fiables. Vous pouvez vous inscrire aux alertes de sites web relayant les annonces immobilières à Paris, à condition qu’il s’agisse, une fois de plus, de sites fiables. Vous pouvez également vous abonner à la newsletter d’agences immobilières reconnues à Paris ou encore approfondir vos recherches à l’aide de magazines spécialisés.
Cependant, il faut savoir que le marché immobilier du 2eme arrondissement de Paris est très mouvant. Les autres investisseurs sont, eux aussi, rapides et réactifs. N’oubliez pas qu’il est également toujours possible qu’ils présentent un meilleur dossier que le vôtre ! C’est pourquoi on recommande, dans un quartier comme le 2eme arrondissement où la demande est plus forte que l’offre, de s’adresser à une agence immobilière comme Les Enfants Rouges. Nos experts connaissent parfaitement le marché immobilier. Ils sauront vous diriger vers un bien qui correspondra au mieux à votre projet, vos envies et votre budget. En passant par une agence immobilière pour votre recherche d’appartement à Paris, vous pourrez également bénéficier d’annonces exclusives qui n’apparaîtront jamais en ligne.
