Acheter un appartement neuf à Paris : bonne ou mauvaise idée ?

Vaut-il mieux acheter un appartement neuf ou ancien ? Lequel est le plus rentable ? Quels sont les avantages et inconvénients d’un appartement neuf ? Si vous envisagez de vous lancer dans votre premier investissement immobilier, vous allez forcément vous poser toutes ces questions. L’agence des Enfants Rouges vous expose les avantages et inconvénients d’acheter un appartement neuf à Paris.

Qu’est-ce qu’un logement neuf ?

D’après le gouvernement, un appartement est considéré comme neuf si sa construction remonte à 5 ans maximum et s’il n’a jamais été habité.

Dans certains cas, un appartement ancien peut être considéré comme neuf après rénovation. Pour cela, il doit avoir fait l’objet de travaux de rénovation d’une ampleur telle qu’il est à présent comme à l’état neuf. Sur le site officiel des impôts, le gouvernement liste les travaux de rénovation acceptés dans le cadre de cette définition.

En outre, le terme « logement neuf » peut également désigner les logements en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Ces logements n’existent pas encore à la signature de l’acte de vente. Cette situation concerne essentiellement l’achat de maisons. L’acquéreur achète le terrain et la maison, puis il entame les démarches de construction.

Dans la suite de cet article, nous évoquerons uniquement les appartements neuf déjà construits. On les appelle aussi « logements clé en main ». En effet, dans cette configuration, le nouveau propriétaire peut commencer à occuper les lieux dès la signature de l’acte de vente et la remise des clés.

Acheter un appartement neuf : les avantages et inconvénients

Quels avantages ?

Si vous envisagez d’acheter un logement neuf, vous bénéficiez de nombreux avantages.

D’abord, votre logement est forcément confortable et décent. En effet, en tant qu’appartement construit récemment, il répond à toutes les normes actuellement en vigueur. Les performances énergétiques, les dimensions, les normes sanitaires et de sécurité sont conformes aux législations les plus récentes.

Ensuite, vous faites d’importantes économies sur les frais de notaires. Les frais de notaire pour un appartement neuf à vendre s’élèvent à 3% alors que pour un logement ancien, ils peuvent atteindre 10% !

En plus, les frais de notaire ne sont pas le seul poste de dépense qui s’allège à l’achat d’un logement neuf. Vous faites notamment des économies sur :

Les charges d’électricité, grâce aux meilleures performances énergétiques de l’appartement neuf.
Les travaux de rénovation, puisqu’ils ne sont pas nécessaires dans un logement neuf.
La taxe foncière : vous en êtes exonéré pendant les deux premières années d’existence du logement.

Notez aussi que si vous prévoyez l’achat d’un appartement neuf, vous pourrez peut-être bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Pour cela, vous devez être primo-accédant et votre nouvel appartement devra être votre résidence principale.

Enfin, si vous envisagez d’acheter un appartement neuf pour le louer, vous serez peut être éligible à l’un des dispositifs suivants :

Tous trois apportent des avantages fiscaux non négligeables.

Quels inconvénients ?

Si acheter un appartement neuf comporte de nombreux avantages, cela offre quand même quelques inconvénients.

Certes, vous réalisez certaines économies en achetant dans le neuf. Mais un appartement neuf coûte 15% à 20% plus cher qu’un logement ancien équivalent ! Notez toutefois que souvent, cette différence est rattrapée par le coût des travaux de rénovation.

Aussi, les logements neufs sont souvent moins bien placés que les logements anciens. C’est effectivement le cas à Paris. Si vous souhaitez mener votre recherche d’appartement neuf dans les arrondissements du centre, vous trouverez très peu d’offres correspondantes. En revanche, les appartements anciens sont très nombreux dans les quartiers les plus prisés de Paris ! Les appartements neufs se trouvent plutôt dans les arrondissements périphériques ou en banlieue parisienne.

Pour certains investisseurs, une construction neuve ne pourra jamais égaler le charme d’un appartement ancien. Il s’agit vraiment d’une question de goût, mais certains acquéreurs considèrent cet argument comme un inconvénient important.

Acheter un appartement neuf à Paris : l’avis des Enfants Rouges

Alors, faut-il acheter un appartement neuf ou ancien à Paris ? Il n’y a pas de réponse figée à cette question. En effet, cela dépend de nombreux paramètres, à commencer par la nature de votre projet immobilier.

Si vous souhaitez acheter pour louer, il faut savoir que logements neufs et logements anciens offrent une rentabilité locative équitable.

Bon à savoir : Si vous décidez d’investir dans l’ancien, faites attention aux passoires énergétiques ! Depuis le 1^er janvier 2023, la loi « Climat et Résilience » interdit la location des logements à forte consommation énergétique, dits « passoires thermiques ».

Si vous projetez de revendre votre bien, vous devez savoir qu’un logement neuf perd de sa valeur plus rapidement qu’un logement ancien. En plus, si vous avez investi dans des travaux de rénovation de votre appartement ancien, vous pourrez peut-être réaliser une plus-value !

Les appartements neufs sont plus chers à l’achat pour une superficie équivalente. Mais ils sont éligibles à certains dispositifs de défiscalisation qui peuvent s’avérer très intéressants. En plus, vous paierez moins de frais de notaires et probablement moins de charges. Vous n’aurez pas de travaux de rénovation à effectuer.

En conclusion, les avantages et inconvénients des appartements neufs et anciens s’équilibrent. C’est à vous de choisir la meilleure solution en fonction de vos critères, votre budget et votre projet à long terme.

Vous ne savez pas comment choisir entre le neuf et l’ancien ? Vous avez besoin de conseils pour acheter un appartement neuf ? Contactez votre agence Les Enfants Rouges et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.