Acheter un rez-de-jardin : avantages et inconvénients

Depuis le confinement, la plupart des futurs propriétaires rêvent d’acquérir un bien doté d’un espace extérieur. Les appartements avec balcon, terrasse ou jardin sont, de fait, très convoités. Mais dans le cas d’un rez-de-jardin, n’y a-t-il vraiment que des avantages ? Les Enfants Rouges vous explique tout ce que vous devez savoir avant d’acheter un appartement en rez-de-jardin.

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Qu’est-ce qu’un appartement en rez-de-jardin ?

Le terme « rez-de-jardin » fait partie du jargon immobilier. Si vous le croisez au détour d’une annonce, cela signifie que l’appartement est situé en rez-de-chaussée et donne sur un espace vert, privé ou non.

Attention : il ne faut pas confondre rez-de-jardin ou rez-de-chaussée. Le rez-de-jardin est toujours un rez-de-chaussée, mais l’inverse n’est pas vrai. Le rez-de-chaussée peut ne pas disposer d’accès à un espace vert.

Il existe plusieurs types de rez-de-jardin. Le plus courant est un appartement classique situé au rez-de-chaussée d’un immeuble et qui dispose d’un jardin. Cet espace vert extérieur peut être ouvert ou fermé sur la cour ou sur la rue passante.

Mais aussi, il peut être un souplex qui s’étend sur deux étages, le rez-de-chaussée et le sous-sol. Son premier étage dispose d’un jardin.

De même, le duplex en rez-de-jardin dispose de deux étages, l’un situé au rez-de-chaussée (avec accès au jardin) et l’autre situé au premier étage.

L’appart rez-de-jardin peut également être un bien atypique de type loft, ancien atelier ou ancien local industriel. Dans ce cas, il a souvent connu un aménagement en appartement rez-de-jardin à la suite de son passé industriel.

Bon à savoir : A Paris, ce type d’appartement est rare. Vous n’en trouverez pas du côté des immeubles anciens et immeubles haussmanniens de Paris intra-muros. Si vous souhaitez acheter un rez-de-jardin, alors nous vous recommandons d’élargir vos recherches à l’extérieur du périphérique.

Quels sont ses avantages ?

Pour beaucoup d’acquéreurs, le rez-de-jardin est un excellent compromis entre l’appartement de ville et la maison disposant d’un jardin.

En effet, cette configuration offre beaucoup d’avantages ! Le premier est, bien sûr, le confort de disposer d’un jardin en pleine ville. Considéré comme un véritable luxe à Paris, votre jardin vous offrira l’opportunité d’organiser des apéros et barbecues en été, de cultiver vos propres fleurs, fruits et légumes et de passer du temps en extérieur sans sortir de chez vous. Aussi, avoir un jardin est idéal pour les familles avec des enfants ou des animaux de compagnie.

Voici les autres avantages du rez-de-jardin :

• Comme le rez-de-chaussée, il est accessible aux personnes âgées et personnes à mobilité réduite.
• Sa configuration de plain-pied permet de faciliter le déménagement et les éventuels travaux de rénovation.
• L’espace extérieur en rez-de-chaussée est plus sécurisé pour les jeunes enfants et les animaux, puisque ceux-ci ne risquent pas de tomber dans le vide.
• D’après la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, les habitants d’un rez-de-jardin ne paient pas les charges de copropriété liées à l’utilisation de l’ascenseur, à moins de disposer d’un sous-sol ou d’un garage desservi par celui-ci.
• Enfin, l’accès au jardin augmente la valeur de l’appartement, surtout dans une région comme Paris où il s’agit d’un bien rare !

Par rapport à la maison avec jardin, le rez-de-jardin s’avère moins cher à l’achat et à l’entretien. Par exemple, vous partagerez les coûts des travaux de toiture et de ravalement de façade avec les autres copropriétaires de l’immeuble.

Quels sont ses inconvénients ?

Le principal inconvénient du rez-de-jardin est qu’il est plus facilement accessible pour les cambrioleurs. C’est pourquoi il est important de bien sécuriser son appartement.

Mais aussi, les appartements en rez-de-jardin sont les premiers à subir des dégâts en cas d’inondation.

De plus, en hiver, ils ne peuvent pas bénéficier, contrairement aux appartements situés dans les étages, de la chaleur émise par le chauffage du voisin du dessous. En effet, dans un immeuble, la chaleur du chauffage monte. Le rez-de-jardin est le seul étage à ne pas en profiter ! Cela signifie que votre facture d’électricité pourra être plus élevée. Mais attention, cet inconvénient n’est pas à prendre au pied de la lettre, car l’efficacité d’un système de chauffage dépend également d’autres facteurs comme l’isolation du logement.

Aussi, il est possible qu’un appartement situé au rez-de-chaussée reçoive moins de lumière naturelle que ses voisins du dessus. N’hésitez pas à observer cela lors de votre visite d’appartement.

Selon la configuration du jardin, d’autres inconvénients peuvent s’ajouter, comme les nuisances sonores ou le manque d’intimité. C’est le cas si votre jardin donne sur une rue passante et fréquentée.

Enfin, sachez qu’un appartement en rez-de-chaussée peut être jusqu’à 20% plus cher s’il est doté d’un espace extérieur !

Bon à savoir : En copropriété, les jardins sont souvent à usage collectif et non à usage privé. Si vous souhaitez acheter un rez-de-chaussée avec un espace extérieur privé, alors vous devrez y mettre le prix ! En revanche, vous pouvez obtenir, sur demande, un droit de jouissance exclusive sur une partie ou l’ensemble du jardin. Mais attention, ce droit n’est pas octroyé à vie.