Acheter un appartement au dernier étage : est-ce une bonne idée ?
Alors que vous cherchez à investir dans l’immobilier, vous avez déniché un appartement qui vous plaît. Cependant, vous hésitez encore avant de vous engager car il est situé au dernier étage de l’immeuble. Est-ce que cela pose un problème ou, au contraire, est-ce intéressant ? L’agence des Enfants Rouges vous explique quels sont les avantages et les inconvénients d’un appartement au dernier étage.
Appartement au dernier étage : quels avantages ?
Autrefois, le dernier étage d’un immeuble abritait les chambres de bonnes. Mais aujourd’hui, un appartement au dernier étage est considéré comme un bien de valeur. Ce type de bien immobilier attire effectivement de plus en plus d’investisseurs, en raison de ses nombreux avantages.
Le calme
Le dernier étage d’un immeuble est moins sujet aux nuisances sonores, même en ville. Il est éloigné des rues passantes et n’a pas de voisinage au-dessus.
La vue
En raison de sa hauteur, un appartement au dernier étage offre une vue dégagée. A Paris, vous pourriez plus facilement apercevoir la Seine ou la Tour Eiffel : un atout à ne pas négliger si vous souhaitez louer votre bien à des touristes. En plus, l’appartement au dernier étage vous permet de profiter d’une vue sans vis-à-vis.
La luminosité
Les appartements situés en hauteur sont plus lumineux, car les bâtiments alentours sont moins susceptibles de leur faire de l’ombre. Si, en plus, votre appartement au dernier étage est traversant, c’est encore mieux !
Moins de pollution
Selon l’observatoire de la qualité de l’air en Île-de-France (Airparif), les appartements au dernier étage sont les moins exposés à la pollution. Dans une ville polluée comme Paris, c’est un avantage de taille, surtout si vous souffrez d’allergies ou de problèmes respiratoires.
Moins de difficultés en cas de rénovation
Si vous souhaitez rénover votre appartement et en modifier l’agencement, le fait d’être au dernier étage vous facilitera la tâche. En effet, il est plus facile de déplacer un mur porteur s’il est situé au dernier étage d’un immeuble, car il supporte alors beaucoup moins de poids !
Un bien immobilier attractif
Les appartements situés au dernier étage sont des biens attractifs. Souvent, ce sont des biens immobiliers atypiques comme, par exemple, des appartements sous pente. Certes, ils coûtent plus cher, mais ils peuvent aussi vous rapporter plus en cas de location ou de revente. En plus, un appartement au dernier étage est un bien recherché, mais plutôt rare : un argument supplémentaire pour obtenir un meilleur prix à la revente !
La terrasse panoramique : un véritable plus !
Certains appartements au dernier étage donnent accès à une terrasse panoramique ou un rooftop, qu’il soit commun ou privatif. C’est une énorme valeur ajoutée ! Non seulement la terrasse panoramique offre une vue exceptionnelle sur les alentours, mais en plus, elle est très agréable lorsqu’il faut beau.
Appartement au dernier étage : quels inconvénients ?
L’achat d’un appartement au dernier étage s’avère très avantageux. Cependant, il existe quand même quelques inconvénients à prendre en compte.
Une déperdition d’énergie importante
Dans un appartement situé sous les toits, les déperditions d’énergie sont plus importantes, surtout si la toiture est mal isolée. En conséquence, chauffer un appartement au dernier étage en hiver peut s’avérer compliqué. Vous consommerez plus que dans les étages du dessous.
Attention : Beaucoup d’appartements situés au dernier étage sont classés F ou G au DPE, en raison des importantes déperditions d’énergie par le toit. Cela peut vous poser un problème si vous envisagez de louer votre bien, car les passoires thermiques sont désormais interdites à la location. Il faudra peut-être envisager la rénovation énergétique de votre bien immobilier.
La chaleur en été
Si la toiture de l’immeuble est mal isolée, à l’inverse, il peut faire très chaud en été dans les appartements du dernier étage. Les solutions qui s’offrent à vous sont l’installation d’une climatisation ou l’isolation de la toiture. Mais dans les deux cas, vous devez d’abord obtenir l’autorisation de votre copropriété.
Le prix
Les appartements au dernier étage sont des biens rares et prisés. Cela se ressent sur le prix. Si, en plus, ils disposent d’un ascenseur, ils peuvent coûter jusqu’à 25% plus cher qu’un bien situé dans les étages du dessous !
Bon à savoir : Si l’immeuble est en copropriété et équipé d’un ascenseur, les habitants du dernier étage doivent payer plus de charges que leurs voisins du dessous. N’oubliez pas de prévoir cette dépense si vous établissez un budget précis avant l’achat de votre bien.
Beaucoup d’étages à monter
Évidemment, si vous achetez un appartement au dernier étage, vous aurez beaucoup d’étages à gravir au quotidien. Cela peut être un problème si vous n’avez pas d’ascenseur, notamment pour accueillir chez vous des personnes âgées ou à mobilité réduite. Si vous avez un ascenseur, il faut savoir que des pannes peuvent arriver et, dans cette situation, rentrer chez vous peut être pénible.
Une hauteur sous plafond réduite
La hauteur sous plafond est souvent plus faible dans les appartements du dernier étage, notamment s’ils sont mansardés. Cela peut être une contrainte lors de l’agencement de votre bien immobilier.
La sécurité
A Paris, beaucoup de cambrioleurs passent par les toits. Les appartements du dernier étage sont les plus faciles à atteindre. Pour éviter tout risque de cambriolage, vous devrez investir dans un très bon système de sécurité.
En conclusion : faut-il acheter un appartement au dernier étage ?
Acheter un appartement au dernier étage est une bonne idée, surtout si vous envisagez de louer ou revendre votre bien immobilier. Cependant, nous recommandons de prendre certains critères en compte avant d’investir :
- La présence d’un ascenseur ;
- Une bonne isolation thermique de la toiture ;
- Un système de sécurité renforcé contre les cambriolages.
