Appartement sous combles : avantages et inconvénients

Vous envisagez d’acheter un appartement sous combles à Paris ? Les Enfants Rouges fait le point sur les avantages et inconvénients de l’appartement sous les toits.

Appartement sous combles : quels sont les avantages ?

La vue

L’appartement sous les combles offre une belle vue, car il se trouve en hauteur. Si vous décidez d’investir dans un petit appartement mansardé à Paris, vous n’aurez pas de vis-à-vis. Et vous pourrez profiter d’une vue imprenable sur les toits de Paris. En fonction de l’emplacement de votre bien, vous aurez peut-être une vue dégagée sur la Tour Eiffel ou le Sacré-Cœur !

La luminosité

Souvent, l’appartement sous les toits est plus lumineux. Cela vient en grande partie de sa vue dégagée. Sans vis-à-vis et sans l’ombre des autres bâtiments, vous pouvez mieux voir le ciel et le soleil entre plus facilement chez vous. Or, il est prouvé que vivre dans un appartement lumineux est bon pour le moral.

La tranquillité

Un appartement sous toit est plus calme car il est plus éloigné des routes passantes et leurs nuisances sonores. En plus, vous n’aurez pas de voisin du dessus.

Une économie de chauffage en hiver

En hiver, il est bien connu que la chaleur monte. En habitant au dernier étage, vous profiterez du chauffage de tous vos voisins d’en dessous. La température de votre appartement sera déjà plus élevée qu’en rez-de-chaussée. De fait, vous aurez moins besoin de chauffer et cela s’en ressentira sur votre facture d’électricité.

Un bien très prisé

L’appartement sous combles est un bien immobilier rare. À Paris, ce type de bien est de plus en plus prisé, ce qui entraîne une augmentation progressive de sa valeur. Si vous souhaitez investir dans le locatif ou acheter un bien que vous pourrez vendre dans quelques années, c’est peut-être une bonne solution pour un investissement rentable.

Appartement sous combles : quels sont les inconvénients ?

L’aménagement

Aménager un appartement sous combles peut être un vrai casse-tête. En effet, s’il s’agit d’un appartement sous pente, le choix des meubles et de leur emplacement est plus limité que dans un appartement classique. Dans un studio sous combles disposant d’un espace restreint, vous aurez peut-être besoin de faire construire des meubles sur-mesure, qui coûteront plus cher.

Les variations de température

L’appartement au dernier étage d’un immeuble est plus sujet aux variations de température. C’est surtout le cas si le toit dispose d’une mauvaise isolation. Vous risquez d’avoir plus chaud durant l’été.

C’est pourquoi on recommande souvent d’installer des ouvertures qui permettront de créer un courant d’air traversant. La ventilation naturelle est cruciale dans un appartement sous combles. Elle permettra de rafraîchir et aérer la pièce efficacement en été.

Beaucoup d’étages à monter

Vous envisagez d’acheter un appartement sous les combles ? Sachez que la présence d’un ascenseur dans l’immeuble fera toute la différence. Un appartement sous combles se trouve pratiquement toujours au 4ème étage ou au-delà. S’il n’y a pas d’ascenseur, la montée sera rude au moment du déménagement, si vous avez des enfants en bas âge ou si vous recevez la visite de personnes âgées.

Une surface habitable réduite

Dans un appartement sous combles, le toit est bien souvent en pente. De fait, la surface habitable diminue. En plus, vous pourriez manquer de confort au quotidien, si par exemple, vous devez vous baisser pour contourner votre lit. Faites particulièrement attention à cela au moment de visiter le bien !

Bon à savoir : Si souhaitez louer votre appartement, veillez à ce qu’il respecte la hauteur sous plafond et la surface minimum exigées par la loi.

Une estimation plus complexe

Si vous envisagez un jour de vendre votre bien, l’estimation risque d’être plus complexe que pour un appartement classique. En effet, un appartement sous pente ne dispose pas d’une hauteur sous plafond uniforme. Cela rend le calcul de la surface habitable plus compliqué.

Pour obtenir une estimation précise de votre bien atypique situé sous les toits, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel. Notre agence immobilière Les Enfants Rouges vous propose d’estimer votre appartement sous combles.