Qu’est-ce qu’un bien atypique ?
Si vous cherchez à acheter un bien immobilier ou louer un appartement, vous avez peut-être déjà croisé le terme « bien atypique ». Qu’est-ce qu’un bien atypique ? Quels sont les avantages et les inconvénients d’acheter un bien atypique ? Voici tout ce que vous devez savoir.
Qu’est-ce qu’un bien atypique ?
En immobilier, un bien atypique est un logement d’habitation avec des caractéristiques remarquables et/ou inhabituelles. Souvent, il s’agit d’un appartement ou d’une maison de designer ou d’architecte. Le bien atypique a du caractère et du charme. De par sa localisation, son design, son agencement ou ses matériaux, il est original et insolite.
Par exemple, à Paris, un bien atypique peut se démarquer par les caractéristiques suivantes :
- Une vue à couper le souffle sur la Tour Eiffel ;
- Une mansarde ;
- Des plafonds hauts ;
- Des moulures anciennes aux plafonds ;
- De grandes baies vitrées ;
- Un toit-terrasse avec piscine ;
- Un jardin en plein centre-ville…
La désignation « bien atypique » est extrêmement variée. On distingue plusieurs catégories de biens atypiques.
Le loft
Le loft est un bien d’habitation aménagé dans une ancienne boutique, un ancien atelier ou une ancienne usine. Il se caractérise souvent par de grands espaces intérieurs, des plafonds hauts et une très bonne luminosité.
Pour en savoir plus, consultez notre article « Pourquoi acheter un loft ? ».
Le duplex, le souplex et le triplex
Le duplex est un appartement constitué de deux niveaux (un rez-de-chaussée et un premier étage) reliés par un escalier intérieur. Le souplex est, quant à lui, situé sur deux niveaux en rez-de-chaussée et en sous-sol. Enfin, le triplex est un appartement sur trois niveaux, également reliés par un escalier intérieur.
On les considère comme des biens atypiques en raison de leur agencement inhabituel.
Pour en savoir plus :
La maison d’architecte
La maison d’architecte est conçue par un seul architecte pour répondre à la demande, aux goûts, aux besoins et au budget du futur propriétaire. Contrairement aux maisons classiques, sa construction est le fait d’un interlocuteur unique et elle se distingue par son originalité.
L’appartement de caractère
Un appartement peut être considéré comme un bien atypique lorsqu’il possède des caractéristiques rares. Par exemple, un appartement avec jardin en centre-ville ou un appartement avec vue sur la Tour Eiffel est considéré comme un bien de caractère.
Les biens rares
Les biens rares sont des appartements ou maisons qui ont été construits à l’intérieur d’un lieu atypique ou rare, comme une ancienne église ou chapelle, un ancien couvent, une péniche, une école, une gare, une maison troglodyte…
À savoir avant d’acheter un bien atypique
Les biens atypiques représentent entre 10% et 20% du marché immobilier en France. L’achat d’un bien immobilier atypique résulte très souvent d’un coup de cœur ! L’acheteur d’un bien atypique est quelqu’un qui aime la nouveauté, ou qui recherche un bien atypique à rénover pour son projet immobilier.
Il faut savoir que les biens atypiques sont, en moyenne, plus spacieux que les biens immobiliers classiques. Ils peuvent, par exemple, disposer d’un grand espace extérieur (jardin, terrasse…) ou d’une surface habitable élevée. Aussi, les biens atypiques sont en moyenne 2 à 3 fois plus chers qu’un bien immobilier classique, du fait de leurs caractéristiques hors normes.
Pour ces deux raisons, les biens atypiques attirent une majorité de familles.
Quels sont les avantages du bien atypique ?
Voici les avantages d’acheter un bien atypique à Paris ou en province :
- Vivre dans un lieu unique et plein de charme.
- Profiter d’un confort supérieur.
- Bénéficier d’un prix d’achat intéressant dans les cas où le bien nécessite des travaux de rénovation ou réaménagement.
- Possibilité d’obtenir une belle plus-value à la revente. Vous pourrez revendre votre bien atypique facilement et à un prix élevé, en misant sur le coup de cœur de votre acheteur.
Quels sont les inconvénients du bien atypique ?
Faites tout de même attention avant d’acheter un bien atypique. Souvent, il nécessite de gros travaux d’aménagement ou de rénovation énergétique. Si vous envisagez d’acheter une ancienne chapelle, une grange ou un ancien atelier pour en faire votre logement, veillez à bien étudier la faisabilité de votre projet et le coût des travaux avant de vous lancer.
Si en revanche, vous souhaitez acheter un loft ou autre bien atypique déjà rénové, vous n’aurez pas de travaux à faire, mais le prix sera bien plus haut.
Le principal inconvénient d’un bien atypique est donc son prix de vente élevé. Il se justifie par la rareté du bien et par ses caractéristiques exceptionnelles. Toutefois, tous les biens atypiques ne sont pas des logements haut-de-gamme ou de luxe ! Il est tout à fait possible de trouver des biens atypiques à prix plus réduit.
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