Quels sont les différents frais d’achat immobilier ?

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier ? Vos dépenses ne se limiteront pas au prix d’achat du bien. Il y a, en effet, beaucoup d’autres frais à prendre en compte si vous souhaitez devenir propriétaire. Pour vous aider à mettre votre projet en place, l’agence des Enfants Rouges vous explique quels sont les différents frais d’achat immobilier.

Les frais directement liés à l’achat immobilier

Les frais de notaire

Ce que l’on appelle communément frais de notaire correspond en fait aux frais d’acquisition du bien immobilier. Ils comprennent des droits de mutation et taxes, des frais administratifs et les émoluments (rémunération du notaire).

Les droits de mutation et taxes représentent la plus grande part des frais de notaire : environ 70 à 80 %. Le notaire les collecte pour le compte de l’État et des collectivités locales. Ils correspondent aux droits d’enregistrement, à la taxe de publicité foncière ou encore à la contribution de sécurité immobilière.

Les frais administratifs, appelés débours, sont les sommes avancées par le notaire pour réaliser la vente (le cadastre, les documents d’urbanisme, les frais de publication…).

Enfin, la rémunération du notaire est la part qui lui revient pour son travail. Fixée par un barème national, elle est proportionnelle au prix du bien et représente généralement entre 8% et 12% des frais.

Les frais de notaire lors d’un achat immobilier s’élèvent à :

• Environ 7 à 8% du prix d’achat dans l’ancien ;
• Environ 3 à 4% du prix d’achat dans le neuf.

Vous pouvez faire une simulation de vos frais de notaire sur les pages suivantes :

• notaires.fr
• Le site de l’ANIL
• Le site de la Chambre des notaires de Paris (pour les biens achetés en Île-de-France uniquement)

Les frais d’agence immobilière

Les frais d’agence immobilière ou honoraires d’agence, correspondent à la rémunération de votre agence immobilière. Si vous achetez votre bien sans passer par un intermédiaire, ils ne seront pas dus.

Lors d’un achat de bien, le montant des frais d’agence est fixé librement et indiqué dans le mandat de vente. Il s’agit d’un pourcentage du prix d’achat, qui varie selon la valeur, la nature et l’usage du bien, mais aussi selon l’agence immobilière.

Chez les Enfants Rouges, par exemple, les honoraires sont compris entre 5 et 10% du prix d’achat, avec un forfait de 5 000€ pour un achat d’une valeur inférieure à 50 000€.

Retrouvez tous nos tarifs ici.

Lisez aussi : Pourquoi payer des honoraires à une agence immobilière ?

Attention : Les frais d’agence et les frais de notaire sont bien distincts. Si vous achetez un bien à un particulier, vous n’aurez pas d’honoraires d’agence à payer, mais vous devrez quand même vous acquitter des frais de notaire.

Le coût du crédit immobilier

Dans le calcul de vos frais d’achat immobilier, vous devez également prendre en compte tous les coûts liés à votre crédit d’emprunt :

• Les mensualités de remboursement ;
• Les intérêts ;
• Le coût de l’assurance emprunteur ;
• Les frais de dossier librement fixés par votre banque ;
• Les coûts liés à la garantie du prêt (hypothèque, caution ou privilège de prêteur de deniers…).

Nous vous expliquons comment calculer votre crédit immobilier.

Les frais indirectement liés à l’achat immobilier

Les taxes et les impôts locaux

Les propriétaires doivent payer un certain nombre de taxes et d’impôts locaux, qui ne sont pas dues par les locataires. Vous devez les connaître afin de mieux prévoir vos frais d’achat immobilier.

Les plus importantes sont la taxe foncière, la taxe d’habitation et certains impôts locaux, comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM).

Ces taxes sont détaillées sur le site du gouvernement :

• La taxe foncière : définition, calcul et exonérations possibles
• La taxe d’habitation : qui est encore concerné en 2025
• Les différents impôts locaux

Les charges et frais annexes

De même, être propriétaire entraîne de nombreuses charges et frais annexes. On distingue deux types de charges : les charges de copropriété et les charges privatives.

Les charges de copropriété correspondent aux dépenses votées et gérées par le syndic de copropriété, puis réparties entre tous les copropriétaires selon leur tantième (part des espaces communs de l’immeuble). Elles peuvent couvrir des dépenses comme l’assurance de l’immeuble, le chauffage collectif, l’électricité des parties communes ou encore l’entretien des parties communes telles que l’ascenseur ou les espaces verts.

Pour en savoir plus, lisez notre article : Tout savoir sur les charges de copropriété

Les charges privatives sont les dépenses liées à l’usage de son propre logement, comme l’eau, l’électricité, le gaz ou encore le chauffage.

Si le chauffage, l’eau ou l’électricité fonctionnent grâce à un système collectif, leur coût est compris dans les charges de copropriété. Sinon, le propriétaire paie ces charges directement, en plus des charges de copropriété correspondant à l’usage des espaces communs.

Le coût des travaux et réparations

Les travaux et réparations dans un bien immobilier sont à la charge du propriétaire. Il peut s’agir de travaux votés par la copropriété ou bien de travaux de rénovation nécessaires dans un logement ancien.

Les travaux de rénovation comprennent l’isolation (façades, toiture, murs, sols), la ventilation, le chauffage ou encore la climatisation.

Les travaux de rénovation sont obligatoires dans certains cas. Le prix fluctue en fonction de la nature et de l’ampleur de la rénovation, mais aussi des tarifs pratiqués par le professionnel auquel vous allez faire appel.

Pour en savoir plus, lisez notre article : Quel prix pour la rénovation énergétique de mon logement ?

Les frais de déménagement

Enfin, les frais d’achat immobilier comprennent, indirectement, le coût de votre déménagement. Le prix dépendra de plusieurs facteurs : si vous avez besoin de louer un camion ou de faire appel à une société, le volume transporté et la distance.