Pourquoi investir dans un studio ? 4 avantages des petites surfaces
Si vous projetez d’investir dans l’immobilier à Paris, l’achat d’un studio peut être une très bonne idée. En effet, les petites surfaces offrent de nombreux avantages pour les propriétaires, surtout si vous envisagez de mettre votre bien en location. L’agence des Enfants Rouges vous explique pourquoi investir dans un studio à Paris.
Le bien le plus accessible sur le marché immobilier
Le premier avantage des studios, T1 et T2 est leur prix d’achat. Les petites surfaces sont plus abordables que les grands appartements. C’est logique : le prix augmente proportionnellement au nombre de m2. Le studio est donc le type de bien qui demande l’investissement le plus faible au départ !
Attention, le prix ramené au m2 est plus élevé pour un studio que pour un T3, T4 ou T5. Cependant, la différence de prix à l’achat reste un argument en faveur de l’investissement dans un studio.
En plus, il faudrait aussi prendre en compte ce que vous coûtera l’appartement une fois que vous serez propriétaire ! En effet, les charges et la taxe foncière sont moins élevées dans un studio, T1 ou T2 en raison de leur faible nombre de m2.
Bon à savoir : Si vous souhaitez obtenir un prêt immobilier pour financer votre investissement, votre banque sera moins réticente si vous avez l’intention d’acquérir une petite surface, moins chère à l’achat.
Un bien très recherché
Les studios et les autres appartements de moins de 25 m² sont très recherchés par les locataires. Ils sont pratiques, fonctionnels et moins chers à la location. Pour toutes ces raisons, ils conviennent aussi bien aux étudiants qu’aux jeunes actifs, célibataires et couples sans enfant.
Si vous envisagez de louer votre bien, investir dans un studio à Paris vous permettra de ne jamais faire face à la vacance locative. Effectivement, la demande locative d’un studio ou d’une petite surface est bien supérieure à l’offre. Vous n’aurez jamais aucun mal à trouver un locataire pour votre studio parisien.
De même, si vous avez investi dans un studio ou T2 et que vous souhaitez le revendre, vous trouverez rapidement un acquéreur.
Investir dans un studio pour profiter d’une belle rentabilité locative
Si vous décidez d’acheter un studio pour le louer, il y a de fortes chances pour que votre location soit toujours occupée. En plus, par rapport aux grands appartements, les studios, T1 et T2 se louent plus cher au m2. Pour ces raisons, l’investissement locatif dans un studio offre une belle rentabilité locative.
Seloger.com estime la rentabilité locative d’un studio à 5% annuel brut en moyenne. D’après une étude de Meilleursagents.com publiée en 2022, les petites surfaces offrent une meilleure rentabilité locative que les grands appartements.
Si vous voulez rentabiliser votre achat immobilier le plus rapidement possible, nous vous conseillons d’investir dans un studio meublé, ou bien d’investir dans un studio étudiant à Paris. Ces types d’appartements sont très demandés et offrent une belle rentabilité locative.
Un bien qui se prête facilement à la location meublée
Les petits appartements (studios, T1 et T2) se prêtent plus facilement à la location meublée. Or, ce type de location offre de nombreux avantages pour le propriétaire. Entre autres : une gestion souple, une fiscalité avantageuse et une demande locative élevée.
En plus, la location meublée peut vous permettre d’obtenir le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce statut offre une fiscalité avantageuse et il est très facile à adopter !
Avec un appartement de type T3, T4 ou plus, la location meublée est moins évidente. Si vous achetez un bien nu, le meubler représentera un investissement beaucoup plus important qu’avec un studio. De plus, en cas de rénovation par exemple, la gestion d’un T3, T4 ou T5 meublé est plus coûteuse que celle d’un studio meublé.
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