Louer son appartement sur Airbnb : bonne ou mauvaise idée ?
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez mettre votre bien en location ? Quelle est la meilleure solution entre louer son appartement sur Airbnb ou par agence immobilière ? L’agence des Enfants Rouges vous explique les avantages et les inconvénients de chaque option.
Louer son appartement sur Airbnb : est-ce une bonne idée ?
Les avantages de louer son logement sur Airbnb
Si vous souhaitez mettre votre bien en location, il y a de nombreux avantages à passer en direct sur Airbnb.
Premièrement, la plateforme de réservation de séjours vous permet de garder un contrôle total sur votre annonce de location. C’est vous qui décidez du prix, des photos, du texte de présentation de votre appartement, des règles à respecter dans votre logement…
Mais aussi, louer son appartement en Airbnb donne l’opportunité d’interagir avec les locataires et de personnaliser la transaction. C’est un avantage pour les propriétaires qui aiment le contact et souhaitent rencontrer leurs locataires !
Enfin, mettre son appartement sur Airbnb permet d’éviter de payer des frais d’agence, afin de bénéficier d’un rendement locatif optimal.
Les inconvénients de louer son appartement sur Airbnb
Attention, louer son appart sur Airbnb n’est pas systématiquement avantageux sur le plan financier. Certes, vous ne paierez pas de frais d’agence, mais il faut prendre en compte certains coûts supplémentaires comme les factures d’eau et d’électricité, qui peuvent fortement varier d’un locataire à un autre.
En plus, la visibilité de votre annonce sur Airbnb dépend en grande partie de la notation et des avis de vos précédents clients. De fait, pour trouver plus facilement des locataires, vous avez tout intérêt à investir financièrement dans certaines prestations de confort. Par exemple, vos locataires apprécieront :
- une connexion Wi-Fi ;
- des articles de salle de bain ;
- du papier WC ;
- des sacs-poubelles ;
- du liquide lave-vaisselle ;
- du café et du thé…
Si vous décidez de déléguer les états des lieux, le ménage ou la conciergerie de votre logement à une entreprise, des frais supplémentaires sont à prendre en compte.
En outre, louer son appartement sur Airbnb est un engagement à ne pas prendre à la légère. Le propriétaire doit s’investir dans tous les domaines de la location : marketing et communication, relations avec les clients, gestion des réservations, « home staging » mais aussi toutes les démarches administratives comme l’édition et la signature des contrats, les états des lieux etc.
La location d’un logement par Airbnb demande donc du temps et de l’énergie.
Pourquoi louer son appartement avec une agence immobilière ?
Les avantages de louer son logement avec une agence
Vous souhaitez louer votre bien, mais vous n’avez pas le temps de vous en occuper ? Vous n’avez aucune connaissance en immobilier ? L’agence immobilière gère tous les aspects de votre location : réservations, contacts avec les locataires, tâches administratives, maintenance…
Cela offre plusieurs avantages. Vous gagnez du temps et de l’énergie, mais aussi, vous percevez des revenus locatifs sans stress.
En plus, l’agence immobilière vous propose une gestion locative très professionnelle. Même sans louer son appartement sur Airbnb, l’image que le propriétaire renvoie à ses locataires est essentielle, car elle peut motiver une recommandation, par exemple. C’est pourquoi il est important de renvoyer une image professionnelle, sérieuse et digne de confiance.
En tant que professionnel, votre agent immobilier connaît toutes les réglementations qui régissent la location de courte durée. Pour vous, c’est une autre raison d’aborder la location de votre bien en toute tranquillité d’esprit.
Les inconvénients de louer son bien immobilier avec une agence
Lorsque vous confiez la location de votre bien à une agence, vous devez payer des frais pour son service.
De plus, l’agence immobilière propose une présentation uniformisée de votre bien immobilier, afin que toutes les annonces publiées sur son site web soient harmonisées entre elles. Par conséquent, cela vous laisse moins de liberté sur des aspects comme le texte de présentation, les photos ou le choix des informations à mettre en avant dans l’annonce.
Peut-on louer son appartement sur Airbnb à Paris ?
Oui, il est possible de louer son appartement sur Airbnb à Paris. Toutefois, cette pratique est de plus en plus encadrée par la loi. Les réglementations pour un bien en Airbnb correspondent à celles qui régissent la location saisonnière ou touristique. Or, ces réglementations sont les plus strictes à Paris.
Pour rappel : Il n’est pas possible de louer sa résidence principale sur Airbnb pendant plus de 120 jours par an. Les séjours ne doivent pas excéder 90 jours par locataire. Pour une location plus longue, le propriétaire doit déclarer son bien comme « meublé de tourisme ». Cette démarche doit être acceptée par la copropriété (le cas échéant). Elle se fait en mairie.
Notez également que pour louer son appartement en Airbnb à Paris, il est nécessaire d’avoir préalablement reçu un numéro d’enregistrement fourni par la mairie. Ce numéro doit apparaître sur l’annonce de location.
Enfin, le changement d’usage d’un bien d’habitation pour le louer est soumis à compensation. Cela permet d’assurer que la ville de Paris ne manque pas de logements disponibles. Retrouvez ici tous les détails de la règle de compensation à Paris.
