Propriétaires : comment choisir son locataire ?
Vous venez d’acheter un bien immobilier et vous souhaitez le mettre en location ? Si c’est la première fois que vous louez un bien, vous appréhendez peut-être le choix de votre locataire. Comment s’assurer de sa fiabilité avant de signer le contrat de location ? Sous quels motifs peut-on refuser un locataire ? Pour vous aider, nous vous expliquons comment choisir son locataire sans risque.
Le dossier de location
L’étude du dossier de location vous donnera déjà des informations importantes sur le profil et la solvabilité de votre futur locataire. Il doit contenir des justificatifs de revenus tels qu’un contrat de travail, les derniers bulletins de salaire et les derniers avis d’impositions.
Si vous envisagez de louer votre bien à un étudiant, exigez qu’il ait un garant solvable. Les justificatifs de revenus de ce dernier doivent apparaître dans le dossier de location.
Pour bien choisir un locataire, il est préférable de ne garder que les dossiers de location complets.
| Comment choisir son locataire : Les documents à retrouver dans le dossier de location |
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| Documents obligatoires | Documents facultatifs |
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En tant que propriétaire, il est illégal de demander à son futur locataire des documents qui n’apparaissent pas dans la liste officielle exhaustive publiée par le gouvernement. Pour la retrouver, c’est par ici.
Attention aux faux dossiers de location ! Si vous avez un doute, vous avez le droit de demander au locataire de vous fournir ses justificatifs orignaux. Vous pouvez également vérifier l’authenticité de l’avis d’imposition transmis sur le site officiel Vérifavis.
Votre ressenti
Si l’étude du dossier de location est primordiale, elle n’est pas le seul paramètre que vous devez prendre en compte pour bien choisir votre locataire. Votre ressenti est aussi important ! Au-delà du dossier de location et des papiers officiels, vous pourrez vous faire une idée plus précise de votre locataire en échangeant avec lui et en le rencontrant en face-à-face, notamment lors de la visite du bien.
Il est préférable de choisir un locataire avec lequel vous vous entendez bien, afin que la location se déroule dans les meilleures conditions.
Durant la visite, observez et analysez le comportement de votre potentiel locataire. N’hésitez pas à lui poser des questions sur son mode de vie, ses habitudes, sa situation familiale, ses projets professionnels et immobiliers à long terme ainsi que ses attentes concernant l’appartement. Vous pourrez ainsi évaluer son sérieux et sa compatibilité avec votre logement.
Attention : Au moment de choisir votre locataire, vous devez rester objectif même si vous vous fiez à votre ressenti. Il est illégal de refuser un locataire sur des motifs discriminatoires comme son âge, son sexe ou son origine. Basez-vous sur des critères objectifs comme la stabilité financière, le sérieux ou encore l’intérêt du candidat pour votre logement.
Comment choisir son locataire : le rôle de l’agence immobilière
Si vous choisissez de passer par une agence immobilière pour louer votre bien, celle-ci peut vous aider à choisir le bon locataire. C’est une bonne option si vous débutez dans l’immobilier, ou si vous n’avez pas le temps de vous occuper de votre bien en location. L’agence immobilière a l’expertise et l’expérience nécessaires pour vous aider à évaluer la solvabilité et la fiabilité d’un candidat, ainsi que sa compatibilité avec votre logement.
Bien choisir son locataire : vos questions, nos réponses
Peut-on refuser un locataire ?
Oui, il est possible de refuser un locataire sous un motif objectif uniquement, à savoir :
- Revenus insuffisants ;
- Pas de garant ;
- Situation professionnelle non conforme aux exigences.
Par contre, il est illégal de refuser un locataire sous un motif discriminatoire comme le sexe, l’âge, l’état de santé, l’apparence ou l’origine.
Qui choisit le locataire : l’agence ou le propriétaire ?
L’agence immobilière peut recommander le choix d’un locataire, mais c’est le propriétaire qui prend la décision finale.
Comment choisir entre deux locataires ?
Pour choisir entre deux locataires, étudiez leur situation financière et leur solvabilité. Vous pouvez choisir faire confiance à votre ressenti lors de la visite du bien. Qui vous semble le plus sérieux ? Qui a montré le plus d’enthousiasme envers le logement ? Avec qui le courant est-il mieux passé ? La réponse à ces questions vous aidera à prendre votre décision finale.
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