Estimation personnalisée de votre bien

L’estimation immobilière en ligne est aussi utile pour l’acheteur qui souhaite acheter un bien immobilier à Paris, que pour le propriétaire cherchant à vendre.

Pour l’acheteur, l’estimation d’un bien à vendre donne une indication de sa valeur réelle et donc du positionnement du vendeur sur le marché (est-il trop cher ? s’il n’est pas assez cher, pourquoi ?). Connaître la valeur réelle d’un bien immobilier permet également d’avoir de bons arguments pour négocier son prix.

Pour le vendeur, estimer son bien immobilier permet de déterminer son juste prix de vente en fonction de ses caractéristiques, de sa localisation et de l’état actuel du marché immobilier.

En l’absence d’estimation préalable, le vendeur risque de fixer un prix trop ou pas assez élevé. Dans le premier cas, les potentiels acheteurs se font rares. Or, un bien qui reste trop longtemps sur le marché immobilier suscite bien souvent la méfiance.

Dans le second cas, les acheteurs peuvent aussi faire preuve de méfiance. Face à un prix plus bas que la moyenne du marché, ils soupçonneront un défaut caché. En plus, si le propriétaire parvient à vendre, il perdra de l’argent lors de la transaction.

L’estimation pour une vente immobilière est un processus complexe et délicat, parce que divers critères entrent en jeu.

D’abord, il est nécessaire de prendre en compte l’emplacement du bien immobilier. En effet, la valeur d’un bien fluctue considérablement en fonction de sa situation géographique. De fait, un bien aura une valeur plus élevée s’il se situe dans une zone telle que :

• Un bassin d’emploi ;
• Un centre-ville ;
• Un quartier animé, coté, prisé.

La proximité du logement avec des lignes de transport en commun, des commerces, des écoles ou des espaces verts peut également faire grimper sa valeur.

Par exemple, à Paris, l’emplacement géographique d’un bien a un très fort impact sur son prix de vente. En effet, certains arrondissements sont beaucoup plus cotés que d’autres. La différence entre l’achat d’un appartement à Paris 1 et l’achat d’un appartement à Paris 13 se ressent sur le prix de leur parc immobilier à vendre.