Estimer votre bien avec

les enfants rouges

Un service adapté pour mieux vendre :
l’estimation personnalisée de votre bien

Les Enfants Rouges vous proposent une estimation en ligne gratuite en quelques clics.
Vous pouvez également nous contacter pour affiner la valeur de votre bien. Notre réactivité pour l’expertise (moins de 12h), notre maîtrise du marché, la pédagogie dans le conseil, sont autant d’atouts pour vous permettre de mieux vendre.

Quel type de bien ?


Appartement


Maison
Merci de préciser


Appartement


Duplex


Penthouse


Mansardé


Maison individuelle


Maison jumelée


Maison Mitoyenne
Caractéristiques du bien 1/3
Année de construction
Étage du bien
Nombre de niveaux dans le bâtiment
Ascenseur
Piscine ?
Sauna ?
Garage
Parking
Caractéristiques du bien 2/3
surface du terrain
surface habitable
Nombre de pièces
salles de bain
Jardin ?
Surface du jardin
Terrasse ou balcon ?
Surface Terrasse / balcon
Caractéristiques du bien 3/3
Salles de bains
cuisine
Sols
husseries
murs
Prestation
normal
Vos Coordonnées

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Indice de confiance :

12 rue du lieutenant chauré, 75018 Paris

le Bien
Type de bien
Maison / standard
Année de construction
1950
Surface du terrain
150 m2
Surface habitable
80 m2
Nombre de pièces
5
Nombre de Salles de bain
1
Surface du jardin
150 m2
Surface terrasse / balcon
150 m2
étage
3 / 40
Ascenseur
ETAT / PRESTATION
Salles de bains
- / -
cuisine
- / -
Sols
- / -
husseries
- / -
murs
- / -
Garage
0
parking
0
piscine
Non
Sauna
Non

L’estimation d’un bien immobilier tient compte de sa localisation, de son environnement (commerces, transports), de ses caractéristiques (état, superficie, exposition…) et de la demande. Nous sommes à votre disposition pour en parler et nous déplacer gratuitement pour vous aider à évaluer au mieux la valeur de votre bien.

l'agence des enfants rouges

Estimez votre bien immobilier en ligne gratuitement

Pourquoi faire estimer un bien immobilier ?

L’estimation immobilière en ligne est aussi utile pour l’acheteur que pour le propriétaire cherchant à vendre.

Pour l’acheteur, l’estimation d’un bien à vendre donne une indication de sa valeur réelle et donc du positionnement du vendeur sur le marché (est-il trop cher ? s’il n’est pas assez cher, pourquoi ?). Connaître la valeur réelle d’un bien immobilier permet également d’avoir de bons arguments pour
négocier son prix.

Pour le vendeur, estimer son bien immobilier permet de déterminer son juste prix de vente en fonction de ses caractéristiques, de sa localisation et de l’état actuel du marché immobilier.

En l’absence d’estimation préalable, le vendeur risque de fixer un prix trop ou pas assez élevé. Dans le premier cas, les potentiels acheteurs se font rares. Or, un bien qui reste trop longtemps sur le marché immobilier suscite bien souvent la méfiance.

Dans le second cas, les acheteurs peuvent aussi faire preuve de méfiance. Face à un prix plus bas que la moyenne du marché, ils soupçonneront un défaut caché. En plus, si le propriétaire parvient à vendre, il perdra de l’argent lors de la transaction.

Pour ces raisons, confier l’estimation de son bien immobilier à un professionnel est une décision très judicieuse. C’est le meilleur moyen d’obtenir une estimation de valeur juste, précise et fiable. Vous mettrez ainsi toutes les chances de votre côté pour réussir la vente de votre bien immobilier.

En outre, estimer la valeur d’un bien immobilier peut s’avérer utile dans le cas où le propriétaire souhaite mettre son bien en location. Connaître la valeur d’un bien immobilier peut aider à fixer un loyer juste afin de trouver un locataire plus rapidement sans perdre d’argent.

Enfin, estimer son bien s’avère également utile dans d’autres situations :

  • Obtenir un financement dans l’objectif d’acheter ;
  • Comparer la valeur de son logement avant et après des travaux de rénovation ;
  • Savoir à combien s’élève son patrimoine personnel ;
  • Appuyer une négociation avec l’acheteur ou le locataire ;
  • Répondre à des obligations administratives : une succession, un contrôle fiscal etc.

Comment fonctionne notre outil d’estimation d’un bien en ligne gratuit ?

Pour faire estimer votre bien, faites appel à un professionnel qui vous indiquera une valeur
précise et fiable. Nos conseillers immobiliers au sein de l’une de nos agences des Enfants Rouges se
feront un plaisir de vous aiguiller !

Si vous avez pour projet de vendre votre bien immobilier, il vous faudra procéder par étapes. Dans le cadre d’une première réflexion concernant la vente de votre bien, vous aurez besoin de connaître rapidement le prix de votre patrimoine. Pour cette raison, nous avons développé un outil en ligne gratuit, simple et intuitif permettant une estimation rapide de votre bien immobilier.

Cet outil est très facile d’utilisation. Il vous suffit de compléter un formulaire interactif rapide, qui vous mènera directement à une fourchette de prix allant de l’estimation la plus basse à l’estimation la plus haute. En quelques étapes, vous pourrez estimer un bien à Paris et sur tout le territoire français :

  1. Indiquez la localisation exacte du bien à estimer. Il est important de bien préciser le nom et le
    numéro de la rue, car les prix peuvent fluctuer d’une adresse à une autre.
  2. Précisez s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison.
  3. Renseignez le type de logement : appartement en duplex, mansardé, situé au dernier étage,
    maison individuelle ou mitoyenne…
  4. Complétez les caractéristiques du bien à estimer : l’année de construction, l’étage de
    l’appartement ou le nombre d’étages de la maison, les équipements tels que l’ascenseur ou le garage.
  5. Enumérez les critères de valeur du bien à estimer : la surface habitable, le nombre de pièces et notamment de salles de bain, mais aussi la présence d’une piscine ou d’un sauna, d’un balcon ou d’une terrasse…
  6. Détaillez l’état du logement, de ses sols et murs, de chacune de ses pièces.
  7. Enfin, remplissez vos coordonnées.

Vous recevez immédiatement une fourchette d’estimation de votre bien immobilier.

Attention : ces prix sont des données à caractère informatif. Notre outil ne prend pas en compte les
aspects extérieurs au bien à estimer : le voisinage, le quartier, les parties communes de l’immeuble, les commerces et transports à proximité, les bruits environnants. Ces éléments extérieurs peuvent, pourtant, influer sur la valeur finale de votre bien immobilier.

C’est pourquoi nous vous suggérons, après l’utilisation de notre outil pour estimer votre bien gratuitement, de nous contacter pour affiner votre estimation. Nos experts du marché immobilier sauront vous donner une valeur plus précise en prenant en compte les qualités et inconvénients intrinsèques de votre logement.

Nous vous proposons de réaliser votre expertise en moins de 12h. Pour vous aider à mieux vendre, nous mettons toutes nos qualités à votre service : réactivité, maîtrise du marché et pédagogie dans le conseil.

Quels sont les critères à prendre en compte lors de l’évaluation d’un bien immobilier ?

L’estimation pour une vente immobilière est un processus complexe et délicat, parce que divers critères entrent en jeu.

D’abord, il est nécessaire de prendre en compte l’emplacement du bien immobilier. En effet, la valeur d’un bien fluctue considérablement en fonction de sa situation géographique. De fait, un bien aura une valeur plus élevée s’il se situe dans une zone telle que :

  • Un bassin d’emploi ;
  • Un centre-ville ;
  • Un quartier animé, coté, prisé.

La proximité du logement avec des lignes de transport en commun, des commerces, des écoles ou des espaces verts peut également faire grimper sa valeur.

Par exemple, à Paris, l’emplacement géographique d’un bien a un très fort impact sur son prix de vente. En effet, certains arrondissements sont beaucoup plus cotés que d’autres (Paris 1, 3, 4, 6 et 7…). Cela se ressent sur le prix de leur parc immobilier à vendre.

Ensuite, l’estimation de valeur prend également en compte l’ancienneté et l’état général du bien. Pour cela, on regarde les sols, murs et plafonds, les façades, les peintures, la cuisine ou encore la salle de bain. S’il faut prévoir des travaux, cela engendre une décote du bien qui peut aller jusqu’à 20% en cas de grosse rénovation.

Aussi, il est important de considérer les caractéristiques intrinsèques du bien immobilier :

  • Maison individuelle ou appartement ;
  • Dans le cas d’un appartement : quel étage ? En rez-de-chaussée, la décote peut atteindre 25%.
  • La surface du bien en m2.
  • Son agencement.
  • Le nombre de pièces.
  • La présence d’une cave, garage, place de parking.
  • Les espaces extérieurs : balcon, terrasse, jardin etc.
  • Les espaces communs : cour, jardin, garage etc…

Lors de l’estimation immobilière en ligne ou en agence, on va également évaluer la qualité du bien. Pour cela, on prend en compte :

Enfin, toute estimation pour une vente immobilière prend forcément en compte le contexte immobilier. Le marché immobilier local est, effectivement, un critère de référence pour déterminer le prix de vente d’un bien. Pour trouver le prix juste, on se base sur la moyenne de prix des biens situés dans le même quartier et possédant des caractéristiques équivalentes. Cela permet de prémunir le vendeur contre les risques courants d’une estimation trop élevée ou trop faible.

Contactez-nous pour plus d’informations sur notre service d’estimation immobilière

Pour faire estimer votre bien immobilier, faites appel à notre agence des Enfants Rouges, réseau de six agences de proximité dans le centre de Paris. Que ce soit dans une démarche de vente d’un bien immobilier, de donation ou de simple besoin d’information, il est important d’estimer votre bien pour connaître sa valeur sur le marché.

Rendez-vous dans l’une de nos six agences situées au cœur de Paris, dans le Marais, Place des Vosges, rue Oberkampf, à Saint-Martin et dans le quartier de Cherche-Midi. Nos agents vous accueillent du lundi au samedi entre 10h et 19h30.

Vous souhaitez en savoir plus sur notre outil d’estimation immobilière en ligne ? Vous voulez affiner l’estimation de valeur de votre bien obtenue en quelques clics ? Vous pouvez aussi nous contacter par email ou par téléphone. Toutes les coordonnées de nos agences se trouvent sur la page contact de notre site.

En-dehors de nos horaires d’ouverture, vous pouvez également nous joindre via notre formulaire de contact en ligne. Nos équipes vous répondront dans les plus brefs délais.

Vos questions fréquentes sur l’estimation immobilière en ligne

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière en ligne ?

L’estimation immobilière en ligne permet d’obtenir facilement et rapidement une fourchette d’estimation de la valeur d’un bien immobilier. Rapide et très pratique, elle ne nécessite aucun contact avec l’agence immobilière. Il suffit simplement de remplir un questionnaire en ligne.

L’estimation immobilière en ligne permet d’obtenir une première idée de la valeur de votre bien. Par la suite, si vous souhaitez préciser cette estimation de valeur, vous pouvez contacter l’agence immobilière.

L’estimation immobilière en ligne s’avère utile dans diverses situations. Notamment, si vous êtes encore au tout début de votre projet de vente et que celui-ci n’est pas encore concret, une estimation gratuite en ligne est suffisante. De même, si vous souhaitez connaître la valeur de votre patrimoine immobilier par pure curiosité, vous n’aurez pas forcément besoin d’une valeur précise.

En outre, les estimations immobilières en ligne sont tout de même assez précises grâce au travail très performant des algorithmes de recherches. Elles prennent en compte de multiples facteurs renseignés par l’internaute, qu’elles couplent ensuite à des données régulièrement mises à jour sur le marché de l’immobilier local. De cette manière, notre outil d’estimation de vente immobilière en ligne est performant, personnalisé et fiable.

Quels types de biens puis-je estimer ?

Notre outil en ligne vous permet d’estimer tous types de biens, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement ou d’un local commercial. Votre bien à estimer peut se trouver à Paris ou sur tout le territoire français, outre-mer compris.

Quelles informations vais-je obtenir sur le bien immobilier que je souhaite estimer ?

A l’issue de votre estimation immobilière en ligne, vous allez recevoir par email une fourchette d’estimation de la valeur de votre bien. Nous vous indiquons l’estimation la plus basse et l’estimation la plus haute. Si vous n’avez pas besoin d’une estimation très précise, vous pouvez conserver cette fourchette ou calculer sa moyenne. Si vous avez besoin d’une valeur très précise, contactez-nous pour affiner votre estimation immobilière.

Sur quoi se base votre outil pour déterminer le prix d’un bien ?

Pour déterminer le prix de vente de votre bien immobilier, notre outil se base sur de multiples critères :

  • L’emplacement du bien ;
  • Le type de logement (maison individuelle, appartement classique, appartement en duplex, logement au dernier étage d’un immeuble etc.) ;
  • Les caractéristiques intrinsèques du logement (année de construction, superficie, configuration, nombre de pièces, aménagements et installations intérieurs et extérieurs etc.) ;
  • L’état du logement ;
  • Les tendances du marché immobilier local.

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