Investir dans une place de parking

Lorsqu’il s’agit de construire son futur, on pense bien sûr à investir. Cependant, ce n’est pas simple de se lancer et de trouver des opportunités. Lorsqu’on investit, il ne s’agit pas seulement de créer des bénéfices, mais bien de construire un patrimoine sur le long terme notamment. Quand on parle d’investissement immobilier, on pense tout de suite à des appartements, une résidence secondaire, un local commercial. Ce type d’investissement est une pratique qui a considérablement explosé ces dernières années. Les investisseurs cherchent des opportunités. Au sein de l’Agence des Enfants Rouges, nous avons noté un fort intérêt par l’acquisition de locaux commerciaux ou de place de parking. Pourquoi ? Parce que le ticket d’entrée peut être beaucoup plus accessible. Mais qu’en est-il de la rentabilité ?

Les places de parking sont rares et se louent cher

Il est vrai que, ces dernières années, la demande de places de stationnement a augmenté, car il y a de plus en plus de véhicules et moins de places pour les garer. Dans toutes les villes, et surtout à Paris, il existe des réglementations municipales qui limitent le stationnement dans les zones centrales et touristiques. Ce qui signifient que les personnes qui ont une voiture rencontrent de plus en plus de difficultés à trouver des places de parking et du fait d’une demande importante, les prix à la location d’une place de parking s’envolent.

Place de parking : attention au quartier

Il est donc de plus en plus difficile de trouver une place de stationnement dans les quartiers centraux, commerciaux et touristiques. Si vous envisagez à investir dans une place de parking, le premier critère devra être sa localisation. La logique est identique à celle des investissements résidentiels, plus le quartier est valorisé et/ou connu pour être un lieu difficile pour se garer/loger, plus le parking aura une valeur importante. Pour résumer :

  • louer une place de parking : vous pourrez louer un peu plus cher dans certains quartiers de Paris
  • investir sur le long terme : vous pourrez le revendre plus cher, il ne perdra pas de valeur, bien au contraire. La tendance est aux villes sans voitures, de fait les places de parking vont se convertir en un patrimoine privilégié.  

Investir et louer une place de parking à Paris

Les prix peuvent varier du simple au triple en fonction des quartiers ! En moyenne une place de parking à Paris se louent à 160€. Cependant, dans les quartiers tels que le 16 ou 7ème arrondissement de Paris, il n’est pas rare de trouver des locations à 500€ le mois.
Avec un tel déséquilibre à la location, le prix de vente est proportionnel. C’est dans le 13è arrondissement où le prix d’une place de parking sera le plus accessible : environ 19 000€. Dans les quartiers plus élitistes, il faudra prévoir jusqu’à 50 000€.

Un investissement aux nombreux avantages

Avec un ticket d’entrée accessible, investir dans une place de parking peut être intéressant. Cependant, ce n’est pas le seul avantage. La gestion d’une location de parking est simple, il n’y a pas d’inventaire, pas d’entretien spécifique et la demande de parking est constante et en général profite d’un engagement sur le long terme.

En termes de rentabilité, quand se satisfaire ? Vous pouvez considérer qu’à partir de 5% votre investissement est correct. Sur Paris, le taux sera certainement plus bas que certaines villes de province où il est plus facile de trouver des opérations autour de 8% de rentabilité avec un ticket d’entrée bien plus inférieure que dans la capitale française.

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Pour aller plus loin, consultez notre article sur les questions à se poser avant d’investir

A ne pas oublier pour investir dans une place de parking :

Le prix d’achat et de location dépendra aussi de la place en elle-même :

  • individuelle ou communautaire
  • couverte, à l’air libre
  • profitant d’un box ou non
  • sécurisée ou non

Photo by Michael Fousert on Unsplash

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