Che cos'è un programma immobiliare?

State pensando di acquistare un immobile nuovo? Perché non prendere in considerazione un programma immobiliare? Questo tipo di acquisto, che sta riscuotendo un interesse crescente all'indomani della crisi causata dal Covid, rappresenta un'alternativa vantaggiosa. Questo articolo ha lo scopo di guidarvi nella vostra decisione, fornendovi tutte le informazioni necessarie per fare la scelta giusta. 

I promotori immobiliari, quale ruolo svolgono?

I promotori immobiliari sono i professionisti che elaborano i progetti immobiliari prima di proporli (a professionisti o privati). Sono loro che vengono considerati i venditori, una volta firmato l'atto autentico, e che supervisionano la costruzione degli alloggi prima della loro vendita.

Cosa sono i programmi immobiliari?

Un programma immobiliare consiste nella creazione di alloggi venduti in lotti (immobili) e su progetto. Ad esempio, la creazione di un edificio di 6 appartamenti (6 lotti). Avete trovato un immobile che vi piace e siete pronti a investire? La procedura da seguire è leggermente diversa rispetto all'acquisto di un immobile esistente, vi spieghiamo tutto.

Come si svolge un acquisto nell'ambito di un programma immobiliare?

Dopo aver contattato il promotore immobiliare responsabile dell'immobile che ti interessa, potrai esercitare un'opzione. Una volta raccolti tutti i documenti necessari, verserai un deposito cauzionale e firmerai un contratto di prenotazione. Questo contratto stabilisce che il promotore si impegna a venderti l'immobile e tu a comprarlo. A questo punto avrete a disposizione un periodo di tempo che va da alcuni giorni a alcune settimane (a seconda delle clausole del contratto) per cambiare idea. Infine, una volta presa la decisione e trascorso il termine, firmerete l'atto autentico e procederete al primo versamento. L'importo versato corrisponde a una percentuale del prezzo di vendita, di cui fa parte anche la caparra.

Il pagamento di un immobile tramite un programma immobiliare

Successivamente, i pagamenti saranno effettuati in più fasi in base allo stato di avanzamento dei lavori. Il primo pagamento sarà effettuato al completamento delle fondamenta delle future abitazioni. Successivamente, saranno completate le finiture quali pavimenti, isolamento, impianti idraulici, ecc., con un pagamento per ogni fase di completamento. Una volta completate tutte le costruzioni, verrà dichiarato il completamento dei lavori, annunciando la fine del progetto e il versamento della somma quasi nella sua totalità. Il prezzo di vendita sarà completato nella sua interezza al momento della consegna delle chiavi.

Pareri e raccomandazioni sui programmi immobiliari

I vantaggi di un programma immobiliare:

• Le spese notarili sono spesso comprese tra il 2% e il 3% nel settore immobiliare nuovo, contro il 6% e il 7% in quello vecchio. Il risparmio su questa spesa è quindi pari a migliaia di euro. 
• Fiscalità e incentivi all'acquisto di immobili nuovi: si tratta di vantaggi quali prestiti a tasso zero per il primo acquisto immobiliare, ma anche di una riduzione dell'IVA in base al luogo di costruzione e di un'esenzione dall'imposta fondiaria per i primi due anni. 
• Leggi: gli acquirenti possono anche ricorrere alla legge Pinel e alla legge Malraux per beneficiare di vantaggi finanziari. 
• Le diverse garanzie sono un vantaggio non trascurabile, in grado di proteggere l'acquirente fino a 10 anni dopo l'acquisto. Tra queste: la garanzia di perfetta esecuzione, la garanzia decennale, la garanzia di buon funzionamento, la garanzia di prezzo fisso e definitivo, la garanzia finanziaria di completamento.
• Ottimizzazione dello spazio: ogni alloggio è progettato e arredato in modo tale che l'abitante possa sfruttare al massimo la superficie. Ripostigli, comfort, mobili: tutto è pensato affinché l'acquirente possa sfruttare al meglio gli spazi che ha acquistato.  
• Rispetto dell'ambiente: le nuove abitazioni hanno come priorità quella di ottenere una certificazione energetica che rispetti i diversi criteri che la compongono. In questo modo, le nuove abitazioni rispettano gli standard ambientali e producono quindi una bolletta energetica inferiore.

Gli svantaggi di un programma immobiliare:

• Poiché l'alloggio non è ancora stato realizzato al momento dell'acquisto, potrebbe essere difficile immaginare come sarà. I progetti in 3D possono invece aiutarti a visualizzare l'immobile finito. 
• Poiché è necessario un periodo di costruzione, dovrete attendere il completamento dei lavori prima di potervi trasferire. Pertanto, potrete trasferirvi solo 12-18 mesi dopo la firma dell'atto autentico.
• Il prezzo al mq è più alto negli immobili nuovi rispetto a quelli vecchi.

Conclusione

L'acquisto di un bene, qualunque esso sia, è un evento importante. È quindi fondamentale riflettere bene prima di procedere all'acquisto. Siete indecisi? Chiamate i nostri consulenti, sono a vostra disposizione per aiutarvi.

Per approfondire l'argomento, consulta il nostro articolo su Chi sono i cacciatori di appartamenti?