Dans le cadre d’un investissement immobilier, acheter un bien à rénover peut-être une solution pour acquérir un appartement à un prix raisonnable. Vous aurez de plus la possibilité de le modeler à vos goûts. Ce qui fera de votre appartement un produit sur mesure.
À Paris, les prix varient du simple au double parfois en fonction des quartiers. Cependant ce qui définit le prix d’un bien à Paris est la superficie de l’espace, le style architectural, les finitions, les équipements, les commodités des parties communes (ascenseur, concierge, etc.) mais aussi l’état général du bien. S’il faut envisager de nombreux travaux de rénovation, il est fort à parier que cet investissement sera rentable à la revente.
Prix de rénovation au m2 d’un appartement : les fourchettes de prix
Que cela soit pour la rénovation d’un bien en résidence principale ou secondaire ou alors dans le cadre d’un investissement locatif, envisager la rénovation d’un bien est rentable sur le long terme. Cependant il est impératif de ne pas se précipiter. Il ne faut pas se tromper ! Que cela soit en termes de délai ou en termes de compétences, assurez-vous de vous entourer des meilleurs professionnels.
Il n’est parfois pas très simple de disposer d’une fourchette concrète du coût au m2 de rénovation à prévoir sur Paris. Le budget à prévoir dans un projet de rénovation dépend du type de travaux que vous comptez réaliser. Voici 3 niveaux de rénovation que nous avons pu constater auprès de nos partenaires artisans :
- Simple (peinture, carrelage, pose de moquette, petits embellissements, …) entre 150€/m2 à 450€ m2
- Moyenne (inclus la rénovation simple avec plomberie, électricité, salle de bains, cloisons non porteuses, fenêtres, …) entre 450€ m2 à 900€ m2
- Lourde (modification de l’agencement avec cloisons porteuses, toiture, modification de plancher, …) entre 900€m2 et 1800€ m2
Pour choisir votre professionnel, l’idéal sont les recommandations. Si vous ne connaissez personne, rapprochez-vous de nos conseillers immobiliers du réseau d’agence des Enfants Rouges. Nous disposons d’un réseau de partenaires de confiance.
Les aides financières pour la rénovation d’appartements
De nombreuses aides financières ont été créées dans le cadre de projet de rénovation de biens. Ces aides sont envisageables dès lors oú certains critères sont respectés :
- Rénovation inscrite dans une démarche énergétique
- Les revenus des personnes en faisant la demande.
Il existe plusieurs types d’aides financières :
- Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE)
- L’Eco Prêt à Taux Zéro (Eco PTZ)
- La TVA à taux réduit
- Les Certificats d’Economie d’Energie (CEE)
- Les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)
Pour y voir plus clair et découvrir toutes les informations en rapport avec votre projet, consultez ce lien mis en place par la mairie de Paris.
Les artisans et professionnels spécialistes de la rénovation d’appartement
Lorsqu’il s’agit de rénovation d’appartement, on pense tout de suite aux techniciens et des ouvriers spécialisés dans ce type de travaux : électriciens, plombiers, carreleurs, peintres, etc…
Cependant, d’autres métiers sont des figures incontournables dans les projets de rénovation d’un appartement à Paris. Il s’agit notamment de :
- L’architecte : en plus de concevoir votre projet en fonction de votre cahier des charges, il devient le chef d’orchestre de la mise en place et exécution des travaux.
- Le maître d’œuvre : si l’architecte est un maître d’œuvre par excellence, les maîtres d’œuvre ne sont pas tous des architectes. Cependant, il est une figure incontournable dans les projets lourds de rénovation : construction, l’agrandissement
- Le décorateur ou décoratrice d’intérieur à un rôle de conseil dans les projets de décoration d’intérieur. Son rôle est d’optimiser les espaces et harmoniser la décoration de biens immobiliers.
Si vous envisagez de lourds travaux, la figure d’architecte est indispensable. Dans le cas de faire appel à des services de décoration d’intérieur, il est impératif d’intégrer cette figure dès le début d’écriture du projet.
Pour aller plus loin…
Consultez notre article « Investir : les questions à se poser avant d’acheter un bien«
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