Pourquoi vivre dans le 4ème arrondissement de Paris ?

29 octobre 2021

Le 4è arrondissement est un quartier connu pour la majestueuse Notre Dame de Paris, la paisible place des Vosges, une partie du célèbre Marais et pour ses deux îles mythiques (l’île Saint Louis et l’île de la Citée). Vivre dans le 4è arrondissement de Paris est une chance pour les 28 500 habitants qui y résident à l’année. Art, culture, gastronomie, architecture et patrimoine s’associent à cet arrondissement situé dans le cœur de la ville lumière.

VIVRE DANS LE 4È ARRONDISSEMENT : focus sur l’immobilier

C’est un quartier convoité et les prix de l’immobilier s’en ressentent. Cependant, entre l’adresse convoitée du discret Quai d’Orléans et celle du Boulevard Morland, la différence du prix au m2 atteind 8000€ ; soit respectivement presque 18 000€ m2 pour la zone de Notre Dame et 10 000€ au m2 pour celle de l’Arsenal. En moyenne le prix au m2 du 4è arrondissement se situe autour de 14 000€ m2.
Concernant le type de bien, il y a un équilibre parfait entre les appartements de type studio ou 2 pièces et les appartements plutôt familiaux ou prestigieux de 3 pièces ou plus.

Les propriétaires occupent 32% des logements, à l’inverse les locataires correspondent à 60% des habitants du 4è arrondissement.

LES QUARTIERS DU 4ÈME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Cet arrondissement se compose de 4 quartiers qui profitent tous des quais de Seine.

  • Sainte Merri : ce quartier est majoritairement piétonnier du fait d’arbriter les centres Beaubourg et Pompidou. Il se trouve à proximité du Marais et des Halles à l’Ouest du à arrondissement.
  • Saint-Gervais : dans ce quartier on retrouve une partie du Marais, la Mairie de Paris, la célèbre rue des Rosiers. Cette dernière est l’entrée du quartier juif. De plus se trouve le fameux mémorial de la Shoah.   
  • Notre-Dame : au sud du 4ème arrondissement, sur l’île de la cité, il tire bien-sûr son nom de la cathédrale Notre-Dame de Paris.
  • Arsenal : faits exceptionnels à Paris, c’est un quartier qui dispose de son propre port, depuis 1983. On retrouve dans cette partie de l’Est du 4ème arrondissement la fameuse place des Vosges.

LES AVANTAGES DE VIVRE DANS LE 4ÈME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Les avantages de vivre dans cet arrondissement sont nombreux. C’est un quartier jeune, 47% des habitants ont moins de 40 ans. Les jeunes adultes, célibataires, familles avec jeunes enfants de fait, ne sont pas là par hasard. Ce quartier respire la santé, alors pourquoi il y fait bon vivre :

  • La localisation : c’est l’arrondissement le plus central de Paris, il profite de la paisibilité de nombreux quais de Seine.
  • L’accessibilité : du fait d’être un quartier central, le 4ème arrondissement bénéficie d’une excellente communication avec tous les réseaux de transports, bus, métro et RER.
  • Les commerces : l’offre gastronomique, mode et commerces en tout genre est vaste, c’est à dire, une des plus riches de Paris. Les boutiques sont ouvertes même le WE, c’est pourquoi il est considéré comme un village dans la ville.
  • L’architecture : le 4ème arrondissement se définit par une architecture gothique époustouflante. C’est un patrimoine paisible qui appelle à la tranquillité et au recueillement.
  • La culture : on retrouve notamment le centre Pompidou, de nombreuses galeries d’Art, la Cathédrale Notre-Dame, l’Hôtel de ville de paris, le mémorial de la Shoah.
Place des vosges 3ème arrondissement Paris
Photo by Pascal Bernardon on Unsplash

LES POINTS négatifs DE VIVRE DANS LE 4ÈME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Une zone de Paris tant adulée par les locaux que par les touristes fait émerger inexorablement deux aspects négatifs majeurs :

  • Le tourisme : situé au centre de Paris, ce quartier beau et paisible attise bien sûr la curiosité. Le week-end et aux beaux jours, les rues, les boutiques, les restaurants sont par conséquence complèment envahis.  
  • La pollution : le 4ème est un arrondissement de traverse pour de nombreux automobilistes. La mairie de Paris a fait quelques arrangements qui malheureusement entraînent beaucoup d’embouteillages. Les locaux pointent du doigt les nuisances sonores (moteurs et klaxons) mais aussi la pollution plus importante.

Pour conclure, le 4ème arrondissement rayonne internationalement pour toutes les richesses culturelles et symboliques qu’il abrite. Vivre aux abords de la seine, pouvoir déambuler dans de charmantes rues commerçantes et profiter d’espaces verts et artistiques à deux pas de chez soi à un revers de médaille. La fréquentation est un point sensible et souvent cité lorsqu’on interroge les résidents. Venez nous rendre visite dans notre agence immobilière du 4è arrondissement au numéro 17 de la Place des Vosges. Nous vous sensibiliserons à tous les avantages et inconvénients de ce quartier haut et riche en couleurs.

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